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  1. key

    key Membro Assiduo

    Professionista
    Un quesito agostano:

    per vendere un immobile non residenziale l'imposta che paga l'acquirente è il 9% sul prezzo d'acquisto.

    Se l'alquirente è una società e l'immobile in oggetto è intestato a persona fisica:

    -le società deduce il 100 % dell'acquisto ?
     
  2. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Se l'immobile acquistato è un bene strumentale la società potrà dedurre il costo mediante le quote di ammortamento annuali.
    N.B
    Se l'acquisto viene effettuato da una Società , come mai l'immobile viene intestato a persona fisica ? Di che società si tratta ? Di capitali, di persone o dei 4 amici al bar ?
    SE vuoi saperne di più leggi quì sotto:
    Costi deducibili: gli immobili - Fisco 7
     
  3. key

    key Membro Assiduo

    Professionista
    Caso:
    Venditore persona fisica
    Acquirente:Societa srl
    Immobile:C1
     
  4. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Ok, ora è chiaro.
     
  5. moralista

    moralista Membro Senior

    Professionista
    l'acquirente S,r,l, potrebbe chiedere l'applicazione IVA
     
  6. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Storico

    Proprietario di Casa
    ...e che si fa un'autofattura ? :^^:
    IL venditore svolge un'attività commerciale o professionali ?
     
  7. key

    key Membro Assiduo

    Professionista
  8. key

    key Membro Assiduo

    Professionista
    Dipendente
    Ma che c'entra,è intestato l'imobile a persona fisica.
    Se pure questi svolgesse attività con P:IVA,non cambia nulla,l'immobile è intestato a persona fisica
     
    A alberto bianchi piace questo elemento.
  9. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Se si tratta di un imprenditore individuale che vende un bene strumentale, in particolare se si tratta di bene merce, deve emettere una fattura di vendita.
    Il tuo quesito era chiaro che si riferiva ad una persona fisica che non svolge alcuna attività soggetta ad IVA (Privato cittadino) pertanto la mia risposta a @moralista era più che altro una "battuta".
     
  10. moralista

    moralista Membro Senior

    Professionista
    più che battuta, mi è sembrato un sbattuta (butage) se chi acquista è un imprenditore deve mettere a carico il bene con fattura o autofattura
     
  11. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Né fattura né autofattura.
    Per poter dedurre il costo sostenuto è necessario che l’operazione sia documentata, ovvero che l'acquisto sia certo e dimostrabile (e in questo caso vi è un atto pubblico, o una scrittura privata con sottoscrizione autenticata). Negli altri casi, basta una dichiarazione del venditore o una quietanza di pagamento che riporti il tipo di bene acquistato e che trattasi di un’operazione fuori campo IVA ai sensi degli articoli da 1 a 5 del D.P.R. n. 633/72.
     

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