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  1. asana

    asana Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Premessa: porzione di una vecchia abitazione in montagna, non ha nè bagno nè riscaldamento. Il proprietario può venderla come civile abitazione, cioè ha l'abitabilità?
     
  2. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    La parte intera della casa avrà l'abitabilità, consideriamo questo punto come presupposto. Il frazionamento della casa è possibile farlo, nel momento in cui si progettano anche le opere per ricavare e dotare di bagno, anche la frazione di immobile che si vuole vendere. Quindi diciamo è una questione burocratica, frazionare e fare i lavori. Non fare e lasciare frazionato una casa senza bagno, minerà in futuro, all'occorrenza, l'abitabilità.
     
  3. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Nell'Anno Domini 2015 per una casa senza bagno (WC) si può ottenere l'abitabilità? Mi pare tanto strano.
    Esistono dei requisiti, definiti nel regolamento edilizio, per rendere abitabile la casa.
    L'altezza degli ambienti della casa, se posta a non più di 1.000 mt s.l.m., deve essere non inferiore a:
    - 2,70 m per gli ambienti in cui si soggiorna e si dorme
    - 2,40 m per corridoi, disimpegni, bagni e ripostigli.
    L'altezza degli ambienti della casa, se posta a più di 1.000 mt s.l.m. (casa in montagna/alta collina) deve essere non inferiore a:
    - 2,40 m per corridoi, disimpegni, bagni e ripostigli
    - 2,55 m per gli altri ambienti.
    Superfici minime: 14 mq per ciascuno dei primi 4 abitanti e 10 mq per ciascuno dei successivi (ad es., se gli abitanti sono 5 la casa non potrà avere una superficie inferiore a 66 mq.
    La superficie delle camere da letto deve essere non inferiore a 9 mq per letto singolo e a 14 mq per letto matrimoniale/doppio.
    La superficie per il soggiorno deve essere non inferiore a 14 mq.
    Nel caso si tratti di un monolocale la superficie minima deve essere di 28 mq per un alloggio per una persona e di 38 mq per due persone.
    Nelle camere da letto e nel soggiorno c’è l’obbligo di (almeno) una finestra apribile che dia un'apertura pari ad almeno 1/8 della superficie del pavimento.
    E’ possibile talvolta realizzare il bagno e la cucina con l’obbligo di un impianto di
    aspirazione che cambi l’aria almeno 5 volte l'ora. Questo anche quando la cucina e’ inserita nel soggiorno con finestra che soddisfa i requisiti sopraindicati.
    Ogni abitazione deve possedere (almeno) un bagno con: vaso, bidet, lavabo e con doccia o vasca da bagno.
     
    Ultima modifica: 8 Ottobre 2015
  4. essezeta67

    essezeta67 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
     
  5. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Prevedendo sei figli, il bagno ci vuole!
     
  6. essezeta67

    essezeta67 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Sicuramente!!! ma comunque la casa si può vendere lo stesso anche senza abitabilità!!!
    E comunque è successo ancora che uno compri/venda una A6 o A4 (case rurali e popolari) senza servizi né riscaldamento eppure a loro tempo erano abitabili.
    Il prezzo sarà adeguato alla situazione in cui versa l'immobile...
     
  7. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    La vendita di una porzione di unità immobiliare è regolare. Evidentemente essa sarà unita all'unità adiacente nella quale sarà integrata e regolarizzata con una opportuna pratica edilizia e conseguente variazione catastale per fusione di due unità immobiliari.
     

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