redbull

Membro Ordinario
Salve,
Come posso, se esiste una soluzione, vendere il locale C/1 ad un privato senza pagare l'IVA.
L'eventuale acquirente non intende acquistare pagando in più il 20% di IVA che non recupererebbe?

La società venditrice è in liquidazione, ma non può cessare se non vende il locale a lei intestato.

Anticipatamente Grazie !

Saluti a tutti
 

adimecasa

Membro Storico
Professionista
Risposta x redbull assolutamente no, ti assumeresti degli oneri imprevvisti che al momento non sono evidenti, se vuoi comprare un immobile commerciale, da tassa registro a IVA la differenza non è eccessiva, e l'IVA la puoi ricuperare in seguito con il commercio che andrai a fare, ciao adimecasa:daccordo: (senti anche il parere di un notaio, sia che compri l'immobile che ritiri la società devi andare).
 

angeloameglio

Membro Attivo
Non sono d'accordo con Adimecasa.
Chi compra è un privato e quindi l'IVA non è recuperabile.
Non vedo quali rischi può assumersi il venditore delle quote di una srl in liquidazione se non
il vantaggio di eliminare fardelli burocratrici per la chiusura della società
 

adimecasa

Membro Storico
Professionista
Risposta x ameglio se compra un locale commerciale senza fare commerico:^^: se ritira una S.r.l. i rischi sono molteplici e rimani vincolato per 5 anni ciao adimecasa se non sei daccordo sulla mia opinione rimani sulla tua ciao adimecasa:daccordo:

Aggiunto dopo 1 :

i fardelli burocratici li va a cercare e non eleminare, senti qualche commercialisti e ti farai un'altro opinione delle S.r.l. in liquidazioni ciao:daccordo:
 

raflomb

Membro Assiduo
Evita di comprare le quote di una Srl in liquidazione in quanto potresti farti carico anche dei suoi debiti.
Le aliquote:

2) L’ACQUIRENTE E’ UNA PERSONA FISICA ED IL VENDITORE E’ UNA SOCIETA’
A) Prendendo la residenza l’acquirente dovrà pagare:
- 4% (I.V.A.) sul prezzo dichiarato per l’abitazione principale;
- 10% (I.V.A.) sul prezzo dichiarato per l’annesso;
- 18% (I.V.A.) sul prezzo dichiarato per il terreno:
- 20% (I.V.A.) sul prezzo della compravendita qualora il venditore fosse una società che non ha nell’oggetto sociale la compravendita di proprietà immobiliari.
 

redbull

Membro Ordinario
quindi potrei cambiare l'oggetto sociale e poi vendere senza IVA? anche se trattasi di locale commerciale C/1 intestato alla società?
grazie
 

raflomb

Membro Assiduo
Si, ove avesse nell'oggetto sociale la compravendita di proprietà immobiliari, tu potresti comprare con l'IVA al 10% che è l'equivalente delle imposte che pagheresti ad una persona fisica.
 

adimecasa

Membro Storico
Professionista
Risposte ai vari interventi mi aspettavo da ameglio un chiarimento per non condividere la mia risposta data a redbull e condivisa anche da raflomb ciao adimecasa:daccordo:
 

angeloameglio

Membro Attivo
Per Adimecasa
Redbull è il venditore e non l'acquirente, quindi il mio suggerimento è per un venditore di quote
di Srl; le argomentazioni circa i rischi nell'acquistare una Srl in liquidazione ritengo che non
siano pertinenti
 

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