1. propit.it è il primo e unico forum italiano interamente dedicato ai Proprietari di Casa e agli Inquilini conduttori di proprietà immobiliari.

    Su propit.it puoi approfondire nuove leggi, leggere opinioni, recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, confrontarti e trovare modulistica fiscale, legale e contabile per gestire la proprietà immobiliare.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. redbull

    redbull Membro Ordinario

    Salve,
    Come posso, se esiste una soluzione, vendere il locale C/1 ad un privato senza pagare l'IVA.
    L'eventuale acquirente non intende acquistare pagando in più il 20% di IVA che non recupererebbe?

    La società venditrice è in liquidazione, ma non può cessare se non vende il locale a lei intestato.

    Anticipatamente Grazie !

    Saluti a tutti
     
  2. angeloameglio

    angeloameglio Membro Attivo

    Se il locale commerciale è l'unica proprietà della srl, il compratore può comprare le quote della
    srl e poi revocare la messa in liquidazione della stessa
     
    A redbull piace questo elemento.
  3. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    Risposta x redbull assolutamente no, ti assumeresti degli oneri imprevvisti che al momento non sono evidenti, se vuoi comprare un immobile commerciale, da tassa registro a IVA la differenza non è eccessiva, e l'IVA la puoi ricuperare in seguito con il commercio che andrai a fare, ciao adimecasa:daccordo: (senti anche il parere di un notaio, sia che compri l'immobile che ritiri la società devi andare).
     
    A redbull piace questo elemento.
  4. angeloameglio

    angeloameglio Membro Attivo

    Non sono d'accordo con Adimecasa.
    Chi compra è un privato e quindi l'IVA non è recuperabile.
    Non vedo quali rischi può assumersi il venditore delle quote di una srl in liquidazione se non
    il vantaggio di eliminare fardelli burocratrici per la chiusura della società
     
    A redbull piace questo elemento.
  5. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    Risposta x ameglio se compra un locale commerciale senza fare commerico:^^: se ritira una S.r.l. i rischi sono molteplici e rimani vincolato per 5 anni ciao adimecasa se non sei daccordo sulla mia opinione rimani sulla tua ciao adimecasa:daccordo:

    Aggiunto dopo 1 :

    i fardelli burocratici li va a cercare e non eleminare, senti qualche commercialisti e ti farai un'altro opinione delle S.r.l. in liquidazioni ciao:daccordo:
     
  6. raflomb

    raflomb Membro Assiduo

    Evita di comprare le quote di una Srl in liquidazione in quanto potresti farti carico anche dei suoi debiti.
    Le aliquote:

    2) L’ACQUIRENTE E’ UNA PERSONA FISICA ED IL VENDITORE E’ UNA SOCIETA’
    A) Prendendo la residenza l’acquirente dovrà pagare:
    - 4% (I.V.A.) sul prezzo dichiarato per l’abitazione principale;
    - 10% (I.V.A.) sul prezzo dichiarato per l’annesso;
    - 18% (I.V.A.) sul prezzo dichiarato per il terreno:
    - 20% (I.V.A.) sul prezzo della compravendita qualora il venditore fosse una società che non ha nell’oggetto sociale la compravendita di proprietà immobiliari.
     
    A redbull piace questo elemento.
  7. redbull

    redbull Membro Ordinario

    quindi potrei cambiare l'oggetto sociale e poi vendere senza IVA? anche se trattasi di locale commerciale C/1 intestato alla società?
    grazie
     
  8. raflomb

    raflomb Membro Assiduo

    Si, ove avesse nell'oggetto sociale la compravendita di proprietà immobiliari, tu potresti comprare con l'IVA al 10% che è l'equivalente delle imposte che pagheresti ad una persona fisica.
     
  9. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    Risposte ai vari interventi mi aspettavo da ameglio un chiarimento per non condividere la mia risposta data a redbull e condivisa anche da raflomb ciao adimecasa:daccordo:
     
  10. angeloameglio

    angeloameglio Membro Attivo

    Per Adimecasa
    Redbull è il venditore e non l'acquirente, quindi il mio suggerimento è per un venditore di quote
    di Srl; le argomentazioni circa i rischi nell'acquistare una Srl in liquidazione ritengo che non
    siano pertinenti
     
  11. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    Risposta x ameglio in quale post trovi che il venditore sia redbull, ed in quale occasione si può dare una risposta diversa se è veditore o acquirente le risposte per quanto il contendere devono essere per entrambe le categorie omogenee ciao adimecasa:daccordo:
     
  12. angeloameglio

    angeloameglio Membro Attivo

    Per Adimecasa.
    Nel post che ha dato inizio alla discussione ( 03/02/2011 h. 11:22) redbull chiaramente
    scrive di essere il venditore.
    Se permetti, il venditore e l'acquirente hanno normalmente un'ottica diametralmente opposta
    e quindi gli interessi sono divergenti.
    Ciao
     
  13. redbull

    redbull Membro Ordinario

    Prima di tutto Vi ringrazio.
    Vi precisio che io sono il venditore e la mia società si trova in liquidazione volontaria.
    Essendo il locale intestato alla società, non posso chiuderla fino a quando non lo trasferisco ad un altro soggetto.
    Buona giornata
     
  14. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    Risposta x ameglio e redbull ho visitato il post del 03/02/2011 delle ore11.22 e veramente non colgo il senso del venditore e/o acquirente ma solo un intermediario che parla al plurale, e questo mi rincuora di non essermi sbagliato ciao adimecasa :daccordo:

    per il resto tutto ok.
     
  15. redbull

    redbull Membro Ordinario

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina