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  1. irvine07

    irvine07 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Buongiorno,
    volevo chiedere:
    1) cosa comporta la vendita di un magazzino (c2) prima dei 5 anni. Non ho una casa di proprietà, ma ho pagato le imposte come fosse seconda casa non potendolo mettere come pertinenza alla prima.

    2) cosa comporta la vendita dell'immobile descritto sopra se faccio il cambio destinazione d'uso da c2 ad abitazione residenziale? e nel caso, mi conviene mettere prima la residenza e poi venderla o lasciarla così? sempre con l'ipotesi prima dei 5 anni dall'acquisto.

    Premetto che l'immobile è cointestato con un'altra persona al 50%.

    Vi ringrazio
     
  2. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    1)niente. I 5 anni sono sempre a riferimento per una "prima casa".

    2)lascia tali incombenze/scelte all'acquirente. Il cambio presuppone la presentazione di documentazione e possibili modifiche dell'edificio onde renderlo funzionale al nuovo classamento.
     
  3. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Che l'eventuale plusvalenza sarà un reddito diverso, e quindi imponibile.
     
    A irvine07 e alberto bianchi piace questo messaggio.
  4. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Per far sì che l'eventuale plusvalenza non costituisca un reddito diverso, occorrerebbe che per la maggior parte del periodo intercorso tra l'acquisto e la cessione sia stata adibita a tua abitazione principale o dei tuoi familiari.
     
  5. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Giusta la prima ...superflua la seconda.

    Avevo decisamente frainteso il senso della domanda... pensando fosse riferita ad eventuali banefici prima casa.

    La seconda non attiene visto che si descrive come pertinenza/magazzino acquisita come immobile non destinato a prima casa e/o abitazione principale.

    La tassazione di eventuali (dura di questi tempi) plusvalenze è ineludibile.

    Vantaggioso chiedere applicazione "imposta sostitutiva".
     
  6. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Invece era attinente, dato che l'OP ipotizzava proprio "il cambio destinazione d'uso da c2 ad abitazione residenziale? e nel caso, mi conviene mettere prima la residenza e poi venderla o lasciarla così?".
     
  7. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Scusa...ma se tu acquisti come pertinenza (di seconda casa)...e poi fai cambio di destinazione d'uso...come puoi dimostrare quanto tu stesso hai precisato:

    o stai forse suggerendo ad @irvine07 di fare i lavori e trattenere la casa (abitandovi) per un tempo superiore a quello già intercorso?

    Suvvia...va a finire che i 5 anni passino comunque!!!
     
  8. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Non sappiamo né quando ha precisamente acquistato l'immobile in questione, né quando precisamente sarà effettuata la cessione.
    Avevo riportato il requisito che dovrà sussistere: occorrerebbe che... È quindi in condizione di valutare se la sua ipotesi di cambio uso, ecc. gli porterebbe vantaggio.
     
    Ultima modifica: 18 Gennaio 2016

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