allora aggiungo un'altra cosa...
In questo condominio risulta che a causa di alcune persone hanno abbandonato l'appartamento hanno lasciato un debito TOTALE da suddividere tra 30 condomini circa di 100.000.
Questa cosa deve essere indicato nel contratto di vendita ?.... Cioè l'acquirente potrebbe rivalersi su di me probabilmente sul debito REGRESSO post rogito, giusto ?
Assolutamente NO.
Non devi indicare questo nell'atto di vendita, altrimenti ti chiederanno di pagare la tua quota, SU BASE MILLESIMALE, di questi 100.000 Euro di debito!
TU PUOI GARANTIRE PER TE STESSO, NON PER IL RESTO DEI CONDOMINI!!
Quello che DEVI fare è far prendere visione all'acquirente del BILANCIO CONDOMINIALE, ma SENZA I NOMINATIVI. E devi farti fare dall'Amministratore una LIBERATORIA SCRITTA, poco prima del rogito, dove SI DICHIARA CHE SEI IN REGOLA COI PAGAMENTI CONDOMINIALI. Questa liberatoria va consegnata al promissario acquirente PRIMA DEL ROGITO, e nel ROGITO bisogna dichiarare che sei in regola coi pagamenti condominiali, "come risulta dalla dichiarazione rilasciata in data XY/ZK/2019 dall'Amministratore Signor Geometra Alieni De Marte", coi contributi pagati fino al giorno GG/MM/AAAA.
Un esempio:
"La parte venditrice dichiara inoltre di essere in regola con il pagamento delle spese ed oneri condominiali, come risulta dalla dichiarazione dell'amministratore di condominio rilasciata in data GG/MM/AAAA e consegnata in copia alla parte acquirente; solleva sino alla data odierna la parte acquirente stessa da ogni obbligo e responsabilità".
Una volta che gli hai dimostrato che tu sei a posto con le TUE quote condominiali, e gli hai fatto prendere visione del BILANCIO CONSUNTIVO degli ultimi 2 anni e del BILANCIO PREVENTIVO, sei a posto.
