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  1. mimmocim

    mimmocim Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Sono un nuovo lettore di questo interessante ed utile Forum.
    La mia anziana madre (87 a) possiede una casa al paese di origine. La costruzione risale ai primi anni 60 . La manutenzione non è stata fatta da molti anni, con l'eccezione della sostituzione delle tegole che si sono rotte. Si tratta di una costruzione ad un piano : 3 piccole stanze , bagno e cucinino. E' situata fronte mare e gode di una vista incantevole sulle isole Eolie.
    E' una costruzione vetusta ma funzionale e in estate perfettamente vivibile.
    Costruita in conformità del progetto originario, non sono poi mai stati eseguiti lavori su impianto elettrico ed idraulico, tranne il collegamento, parecchi anni addietro alla rete idrica. In passato l'acqua veniva prelevata direttamente dalla falda con una pompa elettrica. Non possiede riscaldamento.
    Lo scarico delle acque reflue è effettuato in un pozzo a dispersione che non ha mai dato problemi.
    Da qualche anno c'è l'impianto fognario, al quale la casa, abitata ormai in estate solo poche settimane all'anno, non è mai stata collegata.
    Poichè non viene utilizzata convenientemente ,ed avendo avuto delle richieste, è stato pensato di metterla in vendita.
    Poichè però è distante 1200 km da dove ora abitiamo, vorremmo venderla nello stato in cui si trova, senza provvedere a lavori o certificazioni varie anche perchè l' eventuale compratore potrebbe essere interessato ad una ristrutturazione radicale. ( La qualità maggiore della casa è senz'altro la posizione).
    E' possibile venderla nello stato di fatto in cui si trova ?
    Cosa si deve fare per non avere problemi in seguito ? ( vizi occulti o quant'altro ? ):-o:shock:

    Grazie
    mimmocim
     
  2. ccc1956

    ccc1956 Nuovo Iscritto

    la cosa migliore da fare e' prendere un geometra o tecnico specializzato per fare controlli e vedere che non ci siano abusi di nessun genere e nel caso ci fossero chiedere di sanarli.
    poi vendere in tutta tranquillita'.
     
    A mimmocim piace questo elemento.
  3. mimmocim

    mimmocim Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Grazie !
    Una precisazione : come documentare che il compratore è a conoscenza del fatto che non c'è il collegamento all'impianto fognario ?
     
  4. Gugli

    Gugli Membro Attivo

    tramite una telazione tecnica di asseveramente dove appunto un tecnico di solito incaricato dalla controparte accerta cosa va a comprare
    poi il notaio mette tutto per iscritto e cioè che chi acquista si accolla l'onere di fare i lavori necessari
    la cosa importante come già detto sopra è la conformità urbanistico-edilizia, se non c'è quella e non è stato attivato il condono sono guai seri risulterebbe un abuso che se non sanabile non è neppurte alienabile...
     
  5. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    se non cè il collegamento fognario dove scarichi i reflui???? con un sopralluogo sul posto si può verificare il tutto.
     
  6. mimmocim

    mimmocim Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    i reflui sono "da sempre" scaricati in un pozzo a dispersione come era prassi ai tempi in cui l'immobile è stato costruito. Solo da pochi anni hanno fatto la fognatura alla quale NON ci siamo collegati.
     
  7. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    ha vi collegate adesso, oppure avvisate il futuro acquirente del problema, uomo avvisato uomo e problemi salvati
     

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