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  1. francesckosky

    francesckosky Membro Ordinario

    Salve.

    Sono il proprietario di un appartamento concesso in affitto e in data odierna era stata fissata la prima visita dell'ufficiale giudiziario per l'esecuzione dello sfratto. Dall'interno della casa, pero', non ha risposto nessuno, nè al citofono nè bussando alla porta.

    Sostanzialmente, l'inquilino ha abbandonato la casa senza avvisare.

    L'ho appena contattato e mi ha detto che ha ancora alcune cose da togliere dall'appartamento,dopodichè alle 7 pm di oggi mi consegnerà le chiavi (ma in un luogo diverso dall'appartamento, ovvero sul luogo di lavoro).

    La mia domanda è:
    come bisogna far redigere il verbale di rilascio? E da chi?
    inoltre, il fatto che lui voglia consegnare le chiavi senza che io prenda prima visione dell'appartamento, è regolare?
    Come bisogna comportarsi? Devo "obbligarlo" a consegnarmi le chiavi in luogo diverso, ovvero direttamente nell'appartamento?


    Grazie.
    Cordiali saluti
     
  2. Ollj

    Ollj Membro Assiduo

    Professionista
    Non faccia di testa sua. Chiami il legale che l'ha assistita per lo sfratto e segua la procedura necessaria.
     
  3. uva

    uva Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Sarebbe meglio seguire la procedura "legale" come dice @Ollj.
    Però se fossi io la proprietaria e avessi la possibilità di riavere le chiavi dall'ex inquilino ne approfitterei, per evitare di perdere altro tempo e denaro (aspettare il secondo accesso dell'ufficiale giudiziario tra chissà quanto tempo, necessità di pagare un fabbro che apra la porta se nell'appartamento non ci sarà nessuno).
    In casi analoghi ho incontrato l'inquilino sfrattato (che se n'era andato traslocando le sue cose prima dell'intervento dell'ufficiale giudiziario) nell'appartamento.
    Non in altri luoghi; perché avendo redatto io il verbale di rilascio e consegna chiavi (firmato da entrambi) volevo accertarmi che l'ex inquilino avesse sgomberato completamente l'appartamento e non ci fossero danni a lui imputabili.
    Quindi consiglierei un incontro nell'appartamento.
    Ma se ciò non fosse possibile, preferirei ritirare comunque le chiavi, firmandogli una ricevuta in cui mi riservo di verificare lo stato in cui è stato rilasciato l'appartamento, e rientrare in possesso del mio immobile.
    Considera che spesso gli sfrattati se ne vanno senza avvisare nessuno e lasciano le chiavi dove capita: nella cassetta delle lettere, sotto lo zerbino, da un vicino di casa.
     
  4. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Prendi le chiavi subito!!!!
    Fatti firmare un verbalino nel quale il conduttore DICHIARA che non abita/risiede piu nell'appartamento e che pertanto l'inerente contratto di locazione è risolto con la contestuale consegna delle chiavi in data x,nel luogo y.
    NON serve un legale ma portati un testimone che firmi congiuntamente il verbale di rilascio.
    E'sempre meglio il verbale di rilascio nell'appartamento stesso,ma se lo stesso è privo di oggetti di valore e finiture di pregio,va bene la consegna delle chiavi in qualsiasi luogo.
     
  5. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Io ne farei due copie, una per ciascuno e pretenderei che siano firmate da entrambi. Se la firmi tu e la consegni a lui, la può cestinare ed affermare che tu le chiavi le hai prese dopo aver visionato l'immobile. A questo punto dovresti rivolgerti al giudice con esito incerto.
     
    A uva piace questo elemento.
  6. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    E IL TUO LEGALE COSA DICE IN MERITO a quanto in discussione? nel thred
     
  7. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Io faccio cosi.
    Vado all'appuntamento con un legale.
    Mi Porto qualche foglio.
    Redigiamo Il verbale in piu copie.
    E Il legale firma per esteso come testimone ed in qualita'di legale.
    Costo per Il legale...circa 200 E per la mera testimonianza
     
  8. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    e tu credi che il legali si presti per 200€.
     
  9. Carlo27

    Carlo27 Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    E' un problema già molte volte affrontato.
    Ma, mi chiedo, è prorpio necessario consegnare all'inquilino tutte le chiavi ?
    Non sarebbe invece il caso di tenersene una copia da usare solo in casi del genere ?
    Se la porta è ben blindata, la sua apertura e il ripristino può costare un anno di affitto.
     
  10. francesckosky

    francesckosky Membro Ordinario

    L'inqulino non ne vuole sapere in alcun modo di vederci in appartamento o di firmare documenti: o me le vengo a prendere nel posto dove lavora o niente, altrimenti le lascia nella cassetta della posta (della quale, tra l'altro, non avrei neanche le chiavi per aprirla).

    Il mio avvocato, allora, mi ha consigliato di non prendere le chiavi (anche qualora le lasciasse nella cassetta della posta) e di attendere il 15 Dicembre per il secondo accesso dell'ufficiale giudiziario, in modo da redigere il verbale di rilascio.

    Il problema, pero', sarebbe quello di andare a forzare la porta di casa con un fabbro, con conseguenti ulteriori danni e/o spese (la porta pero' non è blindata, è una porta d'ingresso normale, in legno e ferro).

    Conviene procedere in questo modo, semplicemente per avere il verbale di rilascio dell'immobile?


    Grazie.
    Cordiali saluti
     
  11. happysmileone

    happysmileone Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Io agirei così :
    - prendi le chiavi dalla cassetta al limite forzandola potrai sempre dire che la serratura era stata rotta da ignoti.
    - prendi le chiavi ed apri le serrature della porta senza entrare ovvero togli tutti gli scatti della serratura ad eccezione del' ultimo che apre la porta
    - mettiti d'accordo con il fabbro e da a lui la chiave che apre la porta
    Quando ci sarà l'ufficiale giudiziario distrailo un attimo con una domanda mentre il fabbro apre la porta con la chiave .
    A questo punto la porta e' salva ed al limite anche le serrature, né cambierai solo una se ce ne sono due.
     
  12. uva

    uva Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Io direi all'inquilino di lasciare le chiavi nella cassetta delle lettere (può darsi che lui lasci la cassetta aperta, se è chiusa la apri tu come ha detto @happysmileone) così le recuperi subito.
    Quando arriva l'ufficiale giudiziario gli dici che la mattina di quello stesso giorno hai trovato il mazzo di chiavi per terra vicino alla porta dell'appartamento. Quindi entrate con le chiavi e non devi far intervenire il fabbro, che andrebbe pagato anche solo per trovarsi sul posto senza dover forzare la porta.
     
  13. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    E perchè non andare a prenderle sul lavoro, dove lavora? il locatario, qualè il motivo di questo restio!
     
  14. uva

    uva Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Perché l'inquilino non vuole firmare nulla: nessun verbale di rilascio né di consegna chiavi.
    Quindi l'avvocato del proprietario consiglia di aspettare l'accesso dell'ufficiale giudiziario che valuterà lo stato dell'immobile e stilerà il verbale. Questo probabilmente per evitare che ritirando le chiavi direttamente dall'inquilino senza visionare l'appartamento e senza alcun riscontro scritto, il proprietario non possa far valere le sue ragioni in caso l'appartamento fosse danneggiato.
    Noi consigliavamo di prendere comunque le chiavi dalla cassetta delle lettere (senza incontrare l'inquilino e dicendo all'ufficiale giudiziario che sono state abbandonate sul posto) per evitare la spesa del fabbro.
     
  15. uva

    uva Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Considera che se nell'appartamento ci saranno ancora mobili e oggetti di proprietà dell'inquilino, l'ufficiale giudiziario li elencherà nel verbale. Tu sarai nominato custode di questi beni e avrai l'onere di custodirli a tue spese fino a quando l'ex inquilino verrà a ritirarli. Se non li ritira, tu non potrai disporne senza l'autorizzazione del giudice. Sarebbe un problema in più! (e ulteriori spese a tuo carico)
    Mobili del conduttore dopo lo sfratto | Avv. Matteo Bertocchi - Studio Legale Bertocchi [Bergamo]
     
  16. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Prendi le chiavi.
    No Ti fidare degli u.g.
    Incontra l'inquilino.
    Fatti spiegare petche non vuole firmare Il verbale di rilascio.
    Se ci sono Danni nell'immobile,un postuno decreto ingiuntivo e'efficace solo sr Il conduttore e'ampiamente solvibile.
    Altrimenti soldi buttsti in spese legali,etc.
    Prendi le chiavi
     
  17. uva

    uva Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Concordo!!!
    Se l'ex inquilino non è solvibile sarà quasi certamente inutile perseguirlo per ottenere il risarcimento di eventuali danni arrecati nell'appartamento. Forse ha già lasciato un debito per affitti non pagati che difficilmente potrai recuperare.
    Se poi l'ufficiale giudiziario vede e verbalizza dei beni suoi nel tuo immobile la faccenda si complica non di poco!
    Se invece tu hai le chiavi, entri e trovi dei beni di sua proprietà lo diffidi con una lettera raccomandata intimandogli lo sgombero entro un certo termine. Se lui non ti risponde, è irreperibile o comunque non porta via le sue cose, puoi sgomberarle tu direttamente.
     
  18. happysmileone

    happysmileone Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Il consiglio che ti ho dato e' perche' e' stato da me utilizzato con successo.
    Il fabbro credo lo chiamerai comunque per far cambiare la serratura visto che il tuo inquilino potrebbe aver fatto copie delle chiavi senza consegnartele.
    In questo modo fai tutto in regola, salvi la porta, e ti eviti anche il remoto ma non escludibile problema che potresti trovare delle armi in casa o meno tragicamente animali o effetti personali (documenti di identita' od altri documenti di terzi).
    Nel caso poi dovessi trovare del materiale in casa (mobili, suppellettili ...etc) l'ufficiale giudiziario ne fara' e ti consegnera' lista.
    Tu nel caso abbia un recapito dell'inquilino invia comunicazione anche via SMS se hai solo il telefono dandogli 10 gg di tempo ed archivia copia della comunicazione.
    Passati i 10 gg senza intervento o risposta ed anche se non hai avuto modo di mandargli comunicazione fotografa tutto quanto lasciato e conserva inventario dell'uff. giud. piu' le foto e l'eventuale comunicazione fatta all'inquilino e poi butta pure tutto o vendilo o fanne quello che vuoi.
    Questa procedura per il materiale lasciato in casa mi e' stata fatta fare dal mio avvocato visto che l'inquilino mi aveva lasciato tutti i mobili.
     
  19. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Se tu hai una copia delle chiavi e le usi senza che quelle dell'inquilino ti siano state restituite ufficialmente, rischi di venire denunciato per violazione di domicilio, con grande sua soddisfazione, che avrà il modo di procurarti delle rogne. Se poi dentro trovi qualcosa di suo è ancora peggio perché verrai denunciato per aver sottratto qualcosa. Infine se l'inquilino ha lasciato mobili o oggetti, se sei entrato regolarmente lo puoi diffidare con raccomandata A.R. ad asportarli entro 10 gg se non procede tu devi trasportarli in un deposito e dovrai anticipare il relativo costo di trasporto e deposito finché un giudice non ti autorizza a disfartene. Se non rispetti queste regole sei perseguibile penalmente.
     
  20. Carlo27

    Carlo27 Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Anche in presenza di un ufficiale giudiziario venuto per lo sfratto?
     

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