Villetta bifamiliare e scivolo per entrata garage

[antonio bellino]

Sono proprietario insieme a mia moglie di una villetta bifamiliare. Insieme ad altre
due villette abbiamo in comune uno scivolo, largo 5 metri, per entrare nei garage di proprietà. Tra i garage e la parte comune dello scivolo ogni proprietario ha 2 metri di proprietà.
Domanda
Le tre villette ed i 6 proprietari costituiscono un condominio?
E' obbligatorio avere un regolamento oppure basta osservare le norme del codice civile?

 

[Dimaraz]

Avendo parti private e parti comuni e specie con il nuovo indirizzo giuridico/normativo siete un Condominio.
Amministratore obbligatorio solo se siete più di 8 proprietari di unità diverse...ma solo se almeno 1 ne fa richiesta.
Regolamento obbligatorio solo oltre i 9 ma meglio averlo a prescindere.
Se vi sono servizi comuni (es. Energia elettrica) imperativo regolarizzare...ma se andte in armonia nessuno verrà a contestare una autogestione informale.

 

[Nemesis]

Regolamento obbligatorio solo oltre i 9

Solo se superiore a 10.

 

[Dimaraz]

Giusto.
Ma come per l'amministratore è un obbligo non "vincolante"...se anche in 11 nessuno protesta ...nessunao arriverà ad imporlo.

Anche si fosse in meno ...resta consigliabile.

 

[basty]

Non è che sarebbe opportuna una planimetria, e la conoscenza del titolo di proprietà di ciascuna unità, prima di dare per certa la condominialità di tutto il complesso?
Che ciascuna villetta bifamiliare sia un condominio, lo confermerei.
Che tutte e tre le villette facciano parte di un unico condominio, direi che lo dovrebbe stabilire il rogito ed una maggiore conoscenza della situazione. Potrebbe essere stato fatto un frazionamento e rimanere solo una comunione dello scivolo
Certamente lo scivolo è almeno una comunione: necessariamente è soggetto alle regole del condominio?