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  1. ale1977

    ale1977 Membro Attivo

    Un saluto a tutti. In caso di acquisto di appartamento nuova costruzione compreso posto auto accatastato e indicato sul rogito, questo è automaticamente pertinenza dell'appartamento?
     
  2. Daniele 78

    Daniele 78 Membro Storico

    Professionista
    Non è automaticamente pertinenza del appartamento a meno che l'appartamento non abbia un suo garage. Il garage sarà la pertinenza ed il posto auto scoperto (un'altro C/6) Nulla vieta che tu possa venderlo o affittarlo, visto che il posto auto è un bene esclusivo. Attenzione proprio perchè non pertinenza alla prima casa (già occupata dal garage) si paga un IMU relativa solo al parcheggio, con aliquota seconda casa.
     
  3. ale1977

    ale1977 Membro Attivo

    E se non è presente il garage e il posto auto è l'unica unità accatastata C6?
     
  4. Daniele 78

    Daniele 78 Membro Storico

    Professionista
    Allora il C/6 può essere la pertinenza, quindi IMU prima casa anche sulla pertinenza
     
  5. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    ma deve essere incluso nella rendita catastale assieme all'appartamento
     
  6. Daniele 78

    Daniele 78 Membro Storico

    Professionista
    Il Parcheggio o posto auto scoperto SE ACCATASTATO (C/6) ha una sua rendita autonoma. Non sempre è accatastato però per cui non rientra neppure nella rendita dell'immobile.
     
  7. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    se non è accatastato e non ha una rendita catastale, non si paga l'IMU e nessun altra tassa, da quanto si evince sarebbe un posto auto assegnato e non è di proprietà esclusiva,ciao
     
  8. Daniele 78

    Daniele 78 Membro Storico

    Professionista
    Infatti un posto assegnato su rogito vuol proprio dire che è un posto riservato, un posto di proprietà esclusiva, tecnicamente andrebbe fatto con un C/6 e quindi IMU come conseguenza...però non sempre i posti assegnati (quindi esclusivi) vengono accatastati, ma non sarebbe corretto.
     
  9. ale1977

    ale1977 Membro Attivo

    Si, è accastastato e ha rendita la catastale. E tutto è indicato sul rogito. Quindi pertinenza ai fini IMU e detrazione costi posto auto per acquisto di nuova costruzione?
     
  10. Daniele 78

    Daniele 78 Membro Storico

    Professionista
    Si è pertinenza a quell'abitazione se non ci sono altri C/6 (come ad esempio un garage, un autorimessa coperta). Un'abitazione ai fini pertineziali (quindi agevolazioni IMU prima casa) può avere 2 pertinenze, un C/6 ed un C/2...non ci possono essere due C/2 o due C/6 pertinenze con agevolazione IMU prima casa.
     
  11. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    Daniele 78, se questo tuo post vuole sapere se devi pagare l'IMU come prima casa, la risposta è appartamento con box è pertinenziale e rientra come prima casa, se possiedi anche un posto auto come un C/2 o C/7 su questo devi pagare l'IMU come seconda casa[DOUBLEPOST=1371735683,1371735617][/DOUBLEPOST]
     
  12. Daniele 78

    Daniele 78 Membro Storico

    Professionista
    Scusa adimecasa ma cosa avrei detto di diverso da te??:shock: :shock:

    Ho detto semplicemente che non puoi avere 2 C/2 o 2 C/6 prima casa...ergo se hai due C/6 (o due C/2) uno sarà prima e uno seconda casa.
     
  13. ale1977

    ale1977 Membro Attivo

    Per l'IMU ok, ma anche per la detrazione dei costi del posto auto per acquisto di nuova costruzione? Chiaramente in presenza di dichiarazione del costruttore e pagamento fatto con bonifico.
     
  14. Daniele 78

    Daniele 78 Membro Storico

    Professionista
    Se ti riferisci all'IVA agevolata è si ed è al 4%. Non esistono altri tipi detrazioni non stai ristrutturando ma stai comprando il nuovo...
     
  15. ale1977

    ale1977 Membro Attivo

    Mi riferisco alla detrazione box/posto auto di nuova costruzione
     
  16. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Un eventuale secondo box o posto auto va acquistato con l'IVA al 10% anziché al 4%, dopodiché puoi continuare a recuperare il 50% in 10 anni (nota: il 50% fino al 31-12-2013, dopodiché torniamo al 36% in 10 anni).
     
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  17. ale1977

    ale1977 Membro Attivo

    No, è l'unico posto auto, senza box, acquistato insieme all'appartamento, anch'esso nuovo.
     
  18. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa

    Allora l'IVA è al 4% come per l'appartamento, con il vincolo di non poter vendere né l'abitazione né il box nei 5 anni successivi alla data della stipula del rogito notarile di compravendita: l'aliquota del 4% significa infatti che si è fruito della cosiddetta agevolazione prima casa.
     
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  19. ale1977

    ale1977 Membro Attivo

    Posso quindi considerarlo pertinenza a tutti gli effetti?
     
  20. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Io direi che se hai acquistato appartamento e box nello stesso rogito puoi considerarli pertinenza, a patto che tu abbia fatto i bonifici con la dovuta causale, e nei tempi previsti (ovvero sia in data anteriore o uguale a quella del rogito).
     

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