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  1. michele torsello

    michele torsello Nuovo Iscritto

    Buongiorno,
    ho una piccola domanda da fare.

    Mio papà è deceduto e dobbiamo fare la voltura catastale dei 2 fabbricati che possiede. Siamo 6 eredi totali (moglie più 5 figli). Abbiamo già proceduto alla denuncia di successione. Mio è in comunione dei beni con mia mamma.

    Dei due fabbricati:

    di uno è pieno proprietario al 100%
    dell'altro è cointestatario al 50 % CON MIA MAMMA

    come avviene la ripartizione proporzionale per i due fabbricati, posto che è in comunione dei beni, ma con quote di possesso diverse?

    Grazie mille in anticipo.

    Michele
     
  2. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Presumendo che si tratti di successione legittima (papà non aveva lasciato testamento).
    Del fabbricato che era di proprietà al 100% di papà:
    - mamma eredita 1/3
    - voi figli ereditate 2/15 ciascuno
    Del fabbricato che era in comproprietà al 50% con mamma:
    - mamma eredita 1/6 (che va ad aggiungersi al suo 50%)
    - voi figli ereditate 1/15 ciascuno.
    Presumendo che uno dei due fabbricati sia la casa adibita a residenza familiare, a tua mamma sono in ogni caso riservati i diritti di abitazione su quella casa e di uso sui mobili che la corredano. Pertanto lei è l'unico soggetto passivo d'imposta, sia ai fini IRPEF, sia ai fini IMU. Voi figli non dovete inserire quel fabbricato nella vostra dichiarazione dei redditi e pagare quote di IMU. E' onere solo di vostra mamma.
     
    A prusca piace questo elemento.
  3. michele torsello

    michele torsello Nuovo Iscritto

    Grazie mille, quindi nel fabbricato al 50 % mia madre eredita i 10/15 e
    noi 1/15 ciascuno?
     
  4. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Non è esatto. Tua madre eredita di quel fabbricato 1/3 della quota (1/2) di tuo padre, caduta in successione: quindi 1/6. Considerando che già era titolare di 1/2, la sua quota "finale" sarà di 1/6+1/2=2/3 (quindi 10/15).
     
  5. michele torsello

    michele torsello Nuovo Iscritto

    Scusa, mi sono espresso male. Avrei dovuto dire: la parte che mia madre dichiarerà in catasto sarà di 10/15 e noi figli di 1/15. E' corretto?
     
  6. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    abbiamo avuto da Nemesis una risposta che più chiara non ho mai letto. sì quella è la quota di proprietà, legale, in possesso di sua madre che dovrà dichiarare per tutte le incombenze
     
  7. erwan

    erwan Membro Attivo

    e il professionista che se ne è occupato non ha già calcolato, denunciato e volturato le quote corrette?
     

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