Cedolare secca anche alle abitazioni locate a società?

cec

cec

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Salve, avevo già scritto in passato e ci sono molti post in materia.
Per questa stagione ho applicato lo sconveniente regime IRPEF per la locazione di 9 mesi di un mio appartamento ad una società alberghiera che lo usa per dare alloggio ai propri dipendenti; dal prossimo posso fare la cedolare?
Adesso, alla luce della recente sentenza della Corte di cassazione n. 12395/2024 che boccia la lettura restrittiva data nel 2011 dall'Agenzia delle Entrate. (Confediliza: lo sosteniamo da 13 anni. Sì alla cedolare secca anche per gli affitti stipulati con una impresa per gli appartamenti forniti ai dipendenti)
Corretto? Grazie
 

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basty

basty

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Letta anch’io: spero adeguino rapidamente RLIWeb e finalmente prendano atto. Altrimenti, anche volendo, mi chiedo come potremmo optare x la CS
 
basty

basty

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La sentenza la ho citata nella analoga discussione qui riportata:

https://www.propit.it/threads/cedolare-secca-a-partite-IVA-cassazione.52524/

https://www.propit.it/threads/cedolare-secca-a-partite-IVA-cassazione.52524/
 
happysmileone

happysmileone

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Proprietario Casa
Mi sembra di capire che se il locatore non e' una societa' o comunque un imprenditore e se la locazione e' ad uso abitativo il locatore puo' optare per la cedolare secca anche se il locatario e' un imprenditore o una societa'.
Nel mio caso ho locato ad uso abitativo e precisamente alberghiero (9+9) ad un imprenditore un appartamento che viene utilizzato come b&b. Posso (potro') optare per la cedolare secca?
 
basty

basty

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Non so se l'uso alberghiero sia equiparato all'abitativo.

Di certo comprenderei invece i casi di locazione uso foresteria e simili, dove l'impresa loca in nome dei suoi dipendenti ai fon residenziali.
Resta da attendere come e quando Agenzia delle Entrate recepirà la sentenza di cassazione, soprattutto nelle procedure telematiche.
 
uva

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
happysmileone ha scritto:
ho locato ad uso abitativo e precisamente alberghiero (9+9)
Clicca per espandere...
Questa è una contraddizione.

Se avessi voluto fare un contratto abitativo, trattandosi di attività extralberghiera
happysmileone ha scritto:
viene utilizzato come b&b.
Clicca per espandere...
avresti dovuto stipulare un 4 + 4 - codice L1.

Probabilmente il tuo conduttore ha preferito un 9 + 9 - codice S1 (contratto commerciale, non abitativo) perché lo ritiene più consono alla sua attività.

happysmileone ha scritto:
(potro') optare per la cedolare secca?
Clicca per espandere...
Se hai registrato all'Agenzia delle Entrate un contratto commerciale S1 "locazione di immobile a uso diverso dall'abitativo", secondo me la risposta è no.
 
happysmileone

happysmileone

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Veramente il contratto era un 4+4 ma dopo la causa al locatario moroso che aveva ceduto a terzi il contratto e di conseguenza a terzi che non voleva riconoscere il debito l’avvocato in transazione mi ha detto che dovevo fare un nuovo contratto ma 9+9 perché si trattata di attività alberghiera . D’altronde dopo la stipula del 4+4 e la ristrutturazione fatta fare dal primo locatore a seguito credo della realizzazione di un bagno per ogni camera l’agenzia delle entrate aveva variato la classe dell’appartamento da A2 a D2
 
Elisabetta2

Elisabetta2

Membro Attivo
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happysmileone ha scritto:
Veramente il contratto era un 4+4 ma dopo la causa al locatario moroso che aveva ceduto a terzi il contratto e di conseguenza a terzi che non voleva riconoscere il debito l’avvocato in transazione mi ha detto che dovevo fare un nuovo contratto ma 9+9 perché si trattata di attività alberghiera . D’altronde dopo la stipula del 4+4 e la ristrutturazione fatta fare dal primo locatore a seguito credo della realizzazione di un bagno per ogni camera l’agenzia delle entrate aveva variato la classe dell’appartamento da A2 a D2
Clicca per espandere...
quindi l'ha fatto un notaio?
 
uva

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
happysmileone ha scritto:
fare un nuovo contratto 9+9
Clicca per espandere...
happysmileone ha scritto:
l’agenzia delle entrate aveva variato la classe dell’appartamento da A2 a D2
Clicca per espandere...
Allora stai affittando un immobile cat. D/2 (che si riferisce ad alberghi/pensioni) con un contratto commerciale 9 + 9.
A maggior ragione escluderei la cedolare secca.

happysmileone ha scritto:
ristrutturazione fatta fare dal primo locatore
Clicca per espandere...
Quindi il locatore/proprietario precedente era consapevole che quella ristrutturazione:
happysmileone ha scritto:
realizzazione di un bagno per ogni camera
Clicca per espandere...
comportava locazioni ad uso commerciale per attività di natura alberghiera.
 

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