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Cedolare secca sulle locazioni : istruzioni per l' uso.
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<blockquote data-quote="Clematide" data-source="post: 53336" data-attributes="member: 22366"><p><strong>ERRATA CORRIGE</strong></p><p></p><p>L'acconto si versa per il <strong>51%</strong> entro il 30 novembre.</p><p></p><p><em>Aggiunto dopo 33 minuti </em>:</p><p></p><p></p><p></p><p>Come ha scritto Mapeit, per i contratti in corso al 6 aprile, l'opzione deve essere esercitata unicamente nella dichiarazione dei redditi del prossimo anno. Prima del versamento del primo acconto dovrai solo avvisare, per raccomandata, gli inquilini della tua scelta di assoggettare i loro contratti a questo nuovo regime fiscale. </p><p></p><p>Ipotizzando che gli adeguamenti ISTAT da te praticati a gennaio e ad aprile non entrino nella base di calcolo della cedolare:</p><p>acconto cedolare = € 1499,40 di cui € 599,76 a luglio e € 899,64 a novembre.</p><p></p><p>Per la convenienza della cedolare prendi a riferimento il reddito complessivo (reddito da fabbricati + reddito da lavoro dipendente e assimilati). Il discorso è complesso. In generale, sui redditi bassi, la convenienza, già molto risicata, può essere pregiudicata da due fattori: </p><p>- la presenza di oneri detraibili (mutui, sgravi fiscali del 36% o del 55%, ecc.). La tassazione del reddito fondiario rappresentato dai canoni di locazione opera al di fuori del regime ordinario IRPEF, con la conseguente impossibilità, in assenza di altri redditi, di beneficiare di oneri deducibili e detrazioni d'imposta.</p><p>- chi sceglie la cedolare non può aumentare il canone di locazione, ISTAT compresa.</p><p></p><p>Il discorso cambia quando il reddito è molto elevato: in questo caso non c'è inflazione che tenga.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Clematide, post: 53336, member: 22366"] [B]ERRATA CORRIGE[/B] L'acconto si versa per il [B]51%[/B] entro il 30 novembre. [i]Aggiunto dopo 33 minuti [/i]: Come ha scritto Mapeit, per i contratti in corso al 6 aprile, l'opzione deve essere esercitata unicamente nella dichiarazione dei redditi del prossimo anno. Prima del versamento del primo acconto dovrai solo avvisare, per raccomandata, gli inquilini della tua scelta di assoggettare i loro contratti a questo nuovo regime fiscale. Ipotizzando che gli adeguamenti ISTAT da te praticati a gennaio e ad aprile non entrino nella base di calcolo della cedolare: acconto cedolare = € 1499,40 di cui € 599,76 a luglio e € 899,64 a novembre. Per la convenienza della cedolare prendi a riferimento il reddito complessivo (reddito da fabbricati + reddito da lavoro dipendente e assimilati). Il discorso è complesso. In generale, sui redditi bassi, la convenienza, già molto risicata, può essere pregiudicata da due fattori: - la presenza di oneri detraibili (mutui, sgravi fiscali del 36% o del 55%, ecc.). La tassazione del reddito fondiario rappresentato dai canoni di locazione opera al di fuori del regime ordinario IRPEF, con la conseguente impossibilità, in assenza di altri redditi, di beneficiare di oneri deducibili e detrazioni d'imposta. - chi sceglie la cedolare non può aumentare il canone di locazione, ISTAT compresa. Il discorso cambia quando il reddito è molto elevato: in questo caso non c'è inflazione che tenga. [/QUOTE]
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