Locale di deposito trasformato in abitazione: responsabili gli altri condomini?

[Luigi Criscuolo]

ma se un condomino riuscisse a trasformare una unità sottotetto in abitativa, sarebbe in regola con il Comune

ma è proprio qui che c'é l'inghippo. Per quale motivo il proprietario non ha subito fatto la variazione di destinazione d'udo dei locali?

 

[Daniele 78]

Dirò di più per la "civilizzazione dei sottotetti" alcune Regioni come il Piemonte hanno legiferato (L.R n°11/98) e il recupero richiede il seguire una normativa abbastanza precisa.
Questa normativa però non più utilizzabile attualmente in quanto per mansarde esistenti al 98, speriamo in un riaggiornamento.

 

[jac1.0]

Un quesito e un suggerimento.
Quesito: I millesimi di quelle u.i. sono corretti?
Suggerimento: rivolgiti all'ufficio tecnico comunale per avere lumi.

 

[JERRY48]

@JERRY48, Scusami, ma pur condividendo quanto previsto dal codice civile in merito, non sarei sicurissimo, perchè il TUE permette il recupero di sottotetto e se ne ho la proprietà posso presentare istanza comunale, certamente che accorderò con l'assemblea condominiale la fattibilità, portandolo da Cx ad Ax... e credi che il comune si lasci passare così senza problemi entrate di oneri per aumenti di volume?...

Ed io cosa ho scritto? La legge parla chiaro.
Il regolamento condominiale può vietare il cambio d'uso di un A/2 - A/3 in un A/10 (appartamento ad uso ufficio o studio privato). Come può vietare l'uso di un C/2 in un A/2 - A3. Poi che sia fattibile il tutto descritto, deve essere l'assemblea a deliberare e a dare l'Ok. E così il Comune se la mansarda ha tutti i requisiti per avere l'agibilità.

 

[JERRY48]

Poi che un proprietario di una categoria catastale del gruppo C possa pure abitarci, affari suoi per l'igiene e quant'altro, ma nello stesso tempo sono anche problemi del condominio, se viene a conoscenza che una singola persona o famiglia dimori in un C/6, pur essendo a pieno titolo proprietario.

 

[Daniele 78]

Come può vietare l'uso di un C/2 in un A/2 - A3.

Quello lo vieta proprio la legge, un abitazione non può essere a prescindere un C/2, in quanto per i locali accessori non sono richieste tutta una serie di requisiti necessari per le abitazioni:

• Le altezze nelle abitazioni devono essere almeno 2,70 o (o 2,55 mt in Comuni montani) i depositi invece no (da noi il minimo è 2,40 mt)
• Per i depositi non è necessario ne il progetto del risparmio energetico ne la certificazione mentre per le abitazioni si
• Per i depositi non è strettamente necessario avere le conformità degli impianti (in tanti di essi manco ci sono) ma nelle abitazioni non puoi non averli
• I depositi, qualora nuovi, se rispettano le superfici in frnchigia (se il Comune le prevede; da noi sono 20mq) non pagano oneri. Le abitazioni pagano sempre oneri (anche per i non ampliamenti).
• Le distanze tra fabbricati e le altezze massime sono inferiori.

é un'altro mondo a se stante.

 

[jac1.0]

Un'u.i. con categoria C/2 può essere usata come abitazione se ha i requisiti previsti per quest'ultima.

 

[JERRY48]

é un'altro mondo a se stante.

Concordo. Ma se ripeto, il tutto viene regolarizzato e il proprietario del C/2 si attiene a tutti i requisiti di legge per renderlo agibile, si può fare (cambiare categoria).

 

[Daniele 78]

Concordo. Ma se ripeto, il tutto viene regolarizzato e il C/2 segue tutti i requisiti di legge per renderlo agibile, si può fare.

Certo ma non sarà più un C/2 ma diventerà un immobile nella categoria A incluso l'A/10 uso ufficio (anche se molto molto improbabile come uso di una mansarda). Un ufficio richiede le stesse identiche certificazioni che una casa deve possedere, non cambia molto.

 

[JERRY48]

Certo ma non sarà più un C/2 ma diventerà un immobile nella categoria A

Daniele leggi bene il mio post #24 e vedrai che a me sembra che diciamo la stessa cosa.