A chi va la provvigione?

Salve,
mandato di vendita in esclusiva ad agenzia A da marzo '23 a settembre tacitamente rinnovato fino a fine anno.
Fra le varie visite, ad inizio novembre l'agenzia A porta un cliente.
Da metà gennaio '24 do incarico in esclusiva ad agenzia B, informando agenzia A che toglie dai portali e dal proprio sito il mio immobile.
Ora, il cliente di novembre ha manifestato un certo interesse e chiede di rifare la visita all'agenzia A.
Qualora la vendita andasse in porto come funzionerebbe per le provvigioni? Certo che due agenzie non le pagherei...
L'agenzia A dice che nulla è dovuto a B poiché parte di un precedente rapporto di esclusiva.
Nel contratto con l'agenzia B avevo escluso dei miei precedenti contatti diretti ma niente di scritto in merito alla precedente agenzia.
Devo informare l'agenzia B e volevo prima un vostro parere: @Franci63 cosa ne pensi da ex agente?
Fra agenzie spero non si pestino i piedi!
Grazie

cec ha scritto:

Nel contratto con l'agenzia B avevo escluso dei miei precedenti contatti diretti ma niente di scritto in merito alla precedente agenzia.

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Generalmente si inserisce anche lista dei clienti portati a visionare l’immobile con agenzia precedente, proprio per evitare problemi.

cec ha scritto:

Devo informare l'agenzia B e volevo prima un vostro parere: @Franci63 cosa ne pensi da ex agente?

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Penso che la cosa più saggia sarebbe avvisare B, proponendo che le due agenzie si dividano le provvigioni: ovvero, agenzia A prende provvigione del cliente di novembre (ammesso e non concesso che l’interesse si concretizzi), e agenzia B prende le provvigioni da parte tua.
Nessuna delle due farà salti di gioia, ma meglio di qualsiasi altra soluzione.

Franci63 ha scritto:

Nessuna delle due farà salti di gioia, ma meglio di qualsiasi altra soluzione.

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Grazie
Così, a mio avviso sarebbe più penalizzata la A che ha tenuto l'immobile per diversi mesi ed ha organizzato una decina di visite.
La B al momento ha perso un'ora per vedere l'immobile e fare qualche foto e poco altro tempo per pubblicare.
Nessuna visita al momento.

cec ha scritto:

Grazie
Così, a mio avviso sarebbe più penalizzata la A che ha tenuto l'immobile per diversi mesi ed ha organizzato una decina di visite.
La B al momento ha perso un'ora per vedere l'immobile e fare qualche foto e poco altro tempo per pubblicare.
Nessuna visita al momento.

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Però A ha avuto la sua occasione , e non l’ha sfruttata al meglio ( o perlomeno non nei tempi); e ora sarebbe un incasso ormai insperato.
Mentre B perderebbe l’occasione di incassare la provvigione piena, durante l’incarico in essere, visto che deve rinunciare a trovare un acquirente e dividere con A
Come detto, se avessi dato a B la lista dei clienti di A , sarebbe stato più semplice.
La soluzione che ti ho suggerito sarebbe una gestione dell’affare accettabile per tutti, anche se non ottimale per nessuno.

cec ha scritto:

Fra agenzie spero non si pestino i piedi!

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Piittosto che si azzuffino...percorribile la "terza via": fornisco il mio IBAN 😎

Ma all'agenzia B quando scade il mandato?

chiacchia ha scritto:

Ma all'agenzia B quando scade il mandato?

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30 giugno. Ma credo che non avrò un'offerta dal cliente.

cec ha scritto:

30 giugno. Ma credo che non avrò un'offerta dal cliente.

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Intendi dire dal cliente di A (quello di novembre) ? Ha rivisto la casa ?

Franci63 ha scritto:

Intendi dire dal cliente di A (quello di novembre) ? Ha rivisto la casa ?

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esatto
quindi nessun problema di riparto provvigioni