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Ciao a tutti, la legge dispone che "Si potrà optare per la cedolare secca per un numero massimo di quattro appartamenti, superati i quali scatterà la presunzione di attività imprenditoriale e l'assoggettamento del reddito ad IRPEF". Altrove trovo scritto: "2021 con la Legge di Bilancio la tanto...

Ciao a tutti, Il 28 Dicembre 2019 stipulai un contratto di locazione non abitativo per un negozio di abbigliamento, effettuai la registrazione telematica il 22 Gennaio 2020 (rientrando nel limite dei 30 giorni previsti dalla legge). L'anno seguente effettuai la registrazione della prima...

Ciao a tutti, devo affittare un piccolo immobile ad uso ufficio (A10) ma attualmente catastalmente risulta ancora abitazione. Posso comunque fare il contratto e registrarlo on line segnando "dati catastali in corso di variazione"? Grazie.

Ciao a tutti, nel 2019 sfruttando una piccola finestra temporale in cui ve ne fu data possibilità, riuscì ad affittare un locale commerciale in regime cedolare secca. L'attuale conduttore ha deciso di andar via ma accordandosi con il commerciante di fianco il quale ha necessità di ingrandirsi...

Ciao a tutti, ho un dubbio. Devo registrare on line la rinegoziazione di un canone di locazione commerciale: -importo canone annuo ordinario: 15.600 (ovvero 1.300 mensili) -Periodo di riduzione causa covid: 01/01/2021-30.009/2021 -Importo canone annuo rinegoziato: 12.000 (ovvero 1.000 mensili)...

Buongiorno a tutti, sono proprietario di un locale commerciale che avevo locato ad una ditta di ristorazione da asporto, il conduttore mi ha prima comunicato di persona l'intenzione di cedere, presentandomi il nuovo locatario, ha poi saldato qualche piccola pendenza arretrata e per finire mi ha...

Salve a tutti, il conduttore, che non paga da Dicembre 2020 mi ha incontrato oggi con le lacrime agli occhi, spiegando di non essere più in grado di andare avanti in quanto la sua attività (sala giochi), è chiusa ormai da tempo causa Covid-19 e senza percepire ristori. Mi lascia entro qualche...

Buongiorno a tutti, supponiamo di stipulare in data 01 Febbraio un contratto di locazione commerciale che decorre dal 01 Aprile e di registrarlo chiaramente a fine Febbraio, è tutto regolare? Ci sono dei limiti temporali massimi che devono intercorrere tra la data di stipula e la data di...

Buongiorno, qualcuno di voi ha esperienze in merito alla fideiussione bancaria come garanzia nei contratti di locazione commerciale? In qualità di locatore ho richiesto tale garanzia al futuro conduttore che perduri sino alla risoluzione e dunque fino a che il rapporto tra le parti cessi di...

Salve a tutti, devo locare un immobile commerciale ad un'impresa e, visto che il locale necessita di qualche lavoro avevo pensato di abbuonare i primi 5 canoni al conduttore per agevolarlo e svolgere tali lavori a suo carico. Come devo comportarmi a livello contrattuale? E' legale far partire...

Ciao a tutti, premetto che sono l'unico proprietario di un palazzo in cui vi sono 12 appartamenti, alcuni che affitto solo per l'estate e altri che sono locati da tempo con conttratti 4+4 tutti regolarmente registrati. Un inquilino, nonostante fosse a conoscenza del mio disappunto...

Ciao a tutti, devo registrare un contratto commerciale con immobile c1 in cedolare secca entro il mese di Dicembre 2019, il canone però lo farei partire dal 1° Marzo 2020 da un lato per non perdere la possibiltà della cedolare (non più possibile dal 2020) e dall'altro per agevolare il conduttore...

Buongiorno, volevo sapere se è possibile secondo voi stipulare un contratto ad uso diverso dall'abitativo di tipo transitorio in regime cedolare secca. Grazie.

Ciao a tutti, la nuova legge di bilancio 2019 prevede la cedolare secca anche per gli affitti commerciali 2019, tuttavia è specificato che: "Il regime non è applicabile qualora alla data del 15 Ottobre 2018 risulti in essere un contratto non scaduto (stessi soggetti/stessi immobile), interrotto...