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Ringrazio per le sollecite risposte e cerco di chiarire. Si io sono il propietario dei locali, ed il conduttore (singolo) mi ha avvisato (solo verbalmente) della sua intenzione di cedere l'attività. Non sono contrario a priori al nuovo conduttore ma vorrei venissero fatti tutti i passaggi...

Buongiorno, il conduttore di un locale da me affittato ad uso bar (che è anche propietario della licenza), ha deciso di cedere l'attività ad un'altro soggetto. In qualità di propietario del locale devo compiere qualche passaggio anch'io oppure avviene tutto tra il vecchio conduttore ed il nuovo...

Vista la solita confusione che si crea in prossimita delle scadenze, qualcuno può chiarirmi alla luce degli ultimi consigli dei ministri chi deve pagare L'IMU agricola e chi no? Io sono rimasto al CM numero 46 del 23/11/2015 in cui veniva di nuovo ampliato per il 2015 (quindi scadenza Giugno...

Se ci fosse un soggetto che può vantare un diritto di prelazione sull'acquisto qual'è la giusta prassi da seguire prima di fare la proposta di vendita?

Salve mi è stato chiesto di vendere un immobile di mia proprietà, dopo aver concordato un prezzo di massima, il compratore interessato si è recato presso una banca per richiedere un mutuo, ovviamente la banca ha la necessità di far eseguire una perizia ma prima di incaricare un tecnico ha...

Grazie mille per la sollecitudine e la chiarezza, approfitto della gentilezza per porre ancora una domanda. Cosa succede alla scadenza del 12° anno? Ovvero posso rientrare in possesso dei locali automaticamente, devo dare una disdetta (con che modalita?). Oppure posso rientrare in possesso dei...

Durante lo svolgimento di un contratto di locali ad uso commerciale 6+6 è possibile aumentare l'affitto all' allinquilino? Eventualmente dando disdetta del contratto entro la prima scadenza (sei anni) e poi redigere un nuovo contratto?

Buongiorno a tutti, qualcuno può darmi qualche dritta per la corretta compilazione del mod. f24 per il pagamento della mini IMU? Nello specifico :vanno barrate entrambe le caselle acconto/saldo o solo una? Va compilata la casella rateizzazione e se si con che codice (0101?)? E infine che codice...

Sto rifacendo il terrazzo di casa e fra tutti i lavori per una maggior tranquillita sopra al massetto ( gia isolato con guaina) ho deciso di far posare una mano di mapelastic e per fare un buon lavoro ho chiesto che mi venisse anche posato il mapeband sul giunto tra massetto e muri perimetrali...

Dovrò poi rilasciare una ricevuta al conduttore, per la metà dell'imposta più il costo della marca da bollo della ricevuta ? ( da quanto dovrà essere la marca da bollo ? Ed è obbligatoria per qualunque importo?)

Grazie mille per le utili informazioni tra l'altro sul sito dell'ufficio delle entrate ho trovato un utilissimo programma di compilazione del mod. f23. Avrei ancora un piccolo quesito e cioè, l'imposta per contratti di locazione di immobili per uso commerciale è del 1 o del 2% (se il propietario...

Nel mese di dicembre dovrò fare il rinnovo annuale al mio conduttore fino ad ora mi sono rivolto ad amici per questa incombenza. Ma da quest'anno vorrei provvedere direttamente io, è possibile ? Se si cosa devo fare? Credo si debba compilare un modello f 40, ma in che modo ? Se il contratto è...

Sto facendo rifare totalmente un nuovo terrazzo mi hanno posato la guaina impermeabilizzante ed ora il muratore deve realizzare il sottofondo di sabbia e cemento con rete metallica e bandella laterale. Ho visto che nella preparazione prima del getto ha steso fogli di plastica (in una parte...

Buongiorno a breve inizierò la ristrutturazione del terrazzo e ho qualche dubbio sulla tecnica che andrebbe usata per sigillare i buchi che forano in più punti il terrazzo per consentire il passaggio dei pluviali, mi è stato detto che è sufficiente rigirare all'interno di questi la guaina o il...

Buongiorno a tutti, vorrei sapere se è nei diritti di un propietario di casa richiedere alla ditta esecutrice/venditrice dell'immobile i disegni esecutivi della casa (nella fattispece quelli del C.A.) ed eventualmente i calcoli statici, questo per valutare eventuali sottodimensionamenti di...

Con i primi caldi mi sono sollevate le piastrelle in alcune parti del terrazzo a causa credo di un infiltrazione di acqua tra queste e la colla, su una superfice di circa 60 mq si sono sollevati circa 30 mq di piastrelle, al disotto del terrazzo c'è il mio garage che sembra non aver risentito...

Credo sia giusta unicamente per l'effetto che potrebbe avere nell' incentivare i propietari di seconde case ad affittarle piuttosto che tenerle vuote nel tentativo di farle fruttare (rianimando un pò il mercato immobiliare), invece di considerarle unicamente spese a perdere; certamente questo...

Ringrazio per la sollecitudine delle risposte, ma pongo un ulteriore quesito, ovvero: l'Art. del cc 1594. e la legge 392/78 non sono in contrasto? In quanto dal cc posso desumere che in caso di patto contrario ( una esplicita clausola contrattuale lo è?), il conduttore non può sublocare...

Buongiorno a tutti, vorrei sapere se il conduttore di un esercizio pubblico (di cui ha rilevato la licenza ma di cui paga l'affitto dei locali per uso commerciale al locatore), può subaffittare l'attività ad altri, anche in presenza di una clausola contrattuale che lo esclude, cito a memoria "...

Ho qualche difficoltà nel rintracciare la percentuale esatta alla quale fare riferimento per l'adeguamento di un contratto di locazione, con scadenza dicembre 2011. Qualcuno mi sa gentilmente indicare la percentuale o in alternativa dove sia possibile recuperarla?