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Acquisto immobile libero. ma occupato
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Testo
<blockquote data-quote="Franci63" data-source="post: 334907" data-attributes="member: 53279"><p>Hai ragione; se l’immobile al 30 novembre non sarà libero, puoi legittimamente non comprare, e il venditore dovrà rispondere del suo inadempimento.</p><p></p><p>La proposta accettata, la cui accettazione sia stata comunicata al proponente, è un contratto preliminare.</p><p>Quindi non puoi “impugnare la proposta”, ma attendere il 30 novembre e poi muoverti per contestare l’inadempimento contrattuale del venditore, se ci sarà.</p><p></p><p>L’agenzia ha maturato il diritto alla provvigione quando il contratto preliminare diventerà efficace, cioè quando si verifica la condizione sospensiva dell’ottenimento del mutuo.</p><p>Le condizioni contrattuali non sono mutate, il venditore deve venderti un immobile libero entro il 30 novembre.</p><p>Diciamo però, in linea generale che promettere di acquistare libero un immobile occupato è sempre un bel rischio.</p><p>[QUOTE="Disfido, post: 334869, member: 55498] Il venditore può trattenere la caparra o posso pretendere io che mi rimborsi il doppio della caparra essendo lui inadempiente?</p></blockquote><p>Premetto che la caparra va consegnata al venditore solo se si avvera la “condizione sospensiva mutuo” .Se sarà inadempiente, dovrà renderti il doppio, o risarcirti i maggiori danni provati che ti ha causato ( compresa la provvigione pagata).</p><p></p><p>Detto questo, io non darei altri soldi finché l’immobile non sarà liberato (soprattutto se hai notizia che ci vorranno ancora diversi mesi) , e forse aspetterei anche a procedere con la perizia, insistendo per firmare con il venditore un nuovo contratto in cui potrete mettere come condizione sospensiva la liberazione dell’immobile, oltre al mutuo, senza la quale non procederete e non saranno dovute provvigioni.</p><p>Credo convenga anche a lui, per non doverti risarcire se non riesce a liberare.</p><p></p><p>Ma è una situazione delicata, che va gestita bene e con competenza.</p><p>[/QUOTE]</p>
[QUOTE="Franci63, post: 334907, member: 53279"] Hai ragione; se l’immobile al 30 novembre non sarà libero, puoi legittimamente non comprare, e il venditore dovrà rispondere del suo inadempimento. La proposta accettata, la cui accettazione sia stata comunicata al proponente, è un contratto preliminare. Quindi non puoi “impugnare la proposta”, ma attendere il 30 novembre e poi muoverti per contestare l’inadempimento contrattuale del venditore, se ci sarà. L’agenzia ha maturato il diritto alla provvigione quando il contratto preliminare diventerà efficace, cioè quando si verifica la condizione sospensiva dell’ottenimento del mutuo. Le condizioni contrattuali non sono mutate, il venditore deve venderti un immobile libero entro il 30 novembre. Diciamo però, in linea generale che promettere di acquistare libero un immobile occupato è sempre un bel rischio. [QUOTE="Disfido, post: 334869, member: 55498] Il venditore può trattenere la caparra o posso pretendere io che mi rimborsi il doppio della caparra essendo lui inadempiente? [/QUOTE] Premetto che la caparra va consegnata al venditore solo se si avvera la “condizione sospensiva mutuo” .Se sarà inadempiente, dovrà renderti il doppio, o risarcirti i maggiori danni provati che ti ha causato ( compresa la provvigione pagata). Detto questo, io non darei altri soldi finché l’immobile non sarà liberato (soprattutto se hai notizia che ci vorranno ancora diversi mesi) , e forse aspetterei anche a procedere con la perizia, insistendo per firmare con il venditore un nuovo contratto in cui potrete mettere come condizione sospensiva la liberazione dell’immobile, oltre al mutuo, senza la quale non procederete e non saranno dovute provvigioni. Credo convenga anche a lui, per non doverti risarcire se non riesce a liberare. Ma è una situazione delicata, che va gestita bene e con competenza. [/QUOTE]
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