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Testo: <blockquote data-quote="anna p." data-source="post: 476232" data-attributes="member: 48507">Salve a tutti. Mio marito ha ereditato un locale commerciale che vuole dare in affitto, e sostiene che potrei essere io il Locatore del contratto e riportare il canone percepito nella mia dichiarazione. A sostegno di questa sua teoria fa riferimento alla sentenza  della  Cass. Civ. sez III, 13 luglio 1999 n. 7422  :  " Chiunque abbia la disponibilità di fatto di una cosa in base a titolo non contrario a norme di ordine pubblico, può validamente concederla in locazione.........Il contratto di locazione ha carattere obbligatorio e può prescindere dalla proprietà della cosa locata da parte del locatore; può essere quindi stipulato anche da chi non è proprietario, essendo sufficiente che abbia la legittima disponibilità dell’immobile. "Il mio parere invece è che, quand'anche io mi intestassi il contratto, il canone dovrebbe comunque dichiararlo lui in quanto proprietario, in base a quanto previsto all' Art. 26 TUIR  " I redditi fondiari concorrono, indipendentemente dalla percezione, a formare il reddito complessivo dei soggetti che possiedono gli immobili a titolo di proprietà, enfiteusi, usufrutto o altro diritto reale...."Io vorrei sapere cosa si intende esattamente per "  legittima disponibilità dell’immobile " ed, in quel caso, quale fosse il "titolo" in possesso del locatore.  Mi interessa sostanzialmente capire a livello fiscale se e cosa cambia al variare di tale "titolo", e chi deve dichiarare il canone d'affitto e pagarvi le imposte.Ringrazio anticipatamente,  Anna</blockquote>

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