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Locazione, Affitto e Sfratto
Cosa succede se l'inquilino non si presenta all'udienza di sfratto?
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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 198857" data-attributes="member: 42040"><p>Dal mio punto di vista, mi considero fortunata quando il mio inquilino non si presenta alla prima udienza!</p><p>In questo caso il giudice convalida lo sfratto per morosità e fissa la data di rilascio spontaneo dell'unità immobiliare da parte del moroso (in genere dopo circa 30 giorni).</p><p>Se invece l'inquilino si presenta e dichiara le sue difficoltà a pagare (perdita del lavoro, ecc) quasi sicuramente il giudice gli concede il termine di grazia di max 90 giorni.</p><p>Ciò significa una seconda udienza, maggiori spese che il proprietario si vede addebitate dal proprio avvocato, perdite di tempo se malgrado questa "proroga" l'inquilino non può o non vuole pagare.</p><p>Per quanto riguarda la notifica, come ti avrà detto il tuo avvocato è comunque valida anche se l'inquilino non la ritira oppure la ritira ma non la legge.</p><p>Ovviamente se l'inquilino non adempie al rilascio spontaneo intimato dal giudice la pratica legale procede e deve intervenire l'ufficiale giudiziario per l'esecuzione dello sfratto. I tempi purtroppo possono essere lunghi (qui a Torino circa 6 mesi).</p><p>Se veramente il tuo inquilino non è a conoscenza della pratica di sfratto in corso e ti paga parte dell'affitto, tu incassa i soldi e riferisci al tuo avvocato. Il quale alla prima udienza dovrà dichiarare al giudice se il debito sussiste (anche solo parzialmente rispetto alla somma intimata) o se è stato estinto totalmente.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 198857, member: 42040"] Dal mio punto di vista, mi considero fortunata quando il mio inquilino non si presenta alla prima udienza! In questo caso il giudice convalida lo sfratto per morosità e fissa la data di rilascio spontaneo dell'unità immobiliare da parte del moroso (in genere dopo circa 30 giorni). Se invece l'inquilino si presenta e dichiara le sue difficoltà a pagare (perdita del lavoro, ecc) quasi sicuramente il giudice gli concede il termine di grazia di max 90 giorni. Ciò significa una seconda udienza, maggiori spese che il proprietario si vede addebitate dal proprio avvocato, perdite di tempo se malgrado questa "proroga" l'inquilino non può o non vuole pagare. Per quanto riguarda la notifica, come ti avrà detto il tuo avvocato è comunque valida anche se l'inquilino non la ritira oppure la ritira ma non la legge. Ovviamente se l'inquilino non adempie al rilascio spontaneo intimato dal giudice la pratica legale procede e deve intervenire l'ufficiale giudiziario per l'esecuzione dello sfratto. I tempi purtroppo possono essere lunghi (qui a Torino circa 6 mesi). Se veramente il tuo inquilino non è a conoscenza della pratica di sfratto in corso e ti paga parte dell'affitto, tu incassa i soldi e riferisci al tuo avvocato. Il quale alla prima udienza dovrà dichiarare al giudice se il debito sussiste (anche solo parzialmente rispetto alla somma intimata) o se è stato estinto totalmente. [/QUOTE]
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