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Locazione, Affitto e Sfratto
Dilemma affittare con contratto 4+4 o 3+2?
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Testo
<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 332927" data-attributes="member: 42040"><p>La differenza principale è che il canone dei contratti concordati 3 + 2 non può essere stabilito tra le parti, ma deve essere calcolato in base ai parametri dell'Accordo Territoriale vigente nel Comune dove si trova l'immobile.</p><p>Normalmente i canoni "di mercato" dei contratti liberi 4 + 4 sono maggiori rispetto a quelli agevolati dei contratti concordati 3 + 2.</p><p>I primi prevedono l'adeguamento del canone in base all'indice Istat per l'inflazione, i secondi non consentono alcun aumento.</p><p></p><p>I contratti concordati comportano interessanti agevolazioni fiscali per il locatore: se opti la cedolare secca la tassazione del reddito da locazione attualmente è il 10%.</p><p>(Con i contratti liberi 4 + 4 in cedolare si paga il 21%).</p><p> </p><p>Anche l'IMU si calcola con un'aliquota inferiore: quella (normalmente già agevolata) stabilita dal Comune meno il cosiddetto sconto statale del 25%.</p><p></p><p>Come probabilmente già sai, se percepisci solo redditi da locazione in cedolare secca non puoi usufruire delle deduzioni e detrazioni fiscali nella tua dichiarazione annuale.</p><p>Quindi prima di decidere è bene fare una simulazione, ad esempio con questa applicazione:</p><p><a href="https://www.avvocatoandreani.it/servizi/calcolo-convenienza-cedolare-secca-affitti.php" target="_blank">Calcolo Convenienza Cedolare Secca Affitti</a></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 332927, member: 42040"] La differenza principale è che il canone dei contratti concordati 3 + 2 non può essere stabilito tra le parti, ma deve essere calcolato in base ai parametri dell'Accordo Territoriale vigente nel Comune dove si trova l'immobile. Normalmente i canoni "di mercato" dei contratti liberi 4 + 4 sono maggiori rispetto a quelli agevolati dei contratti concordati 3 + 2. I primi prevedono l'adeguamento del canone in base all'indice Istat per l'inflazione, i secondi non consentono alcun aumento. I contratti concordati comportano interessanti agevolazioni fiscali per il locatore: se opti la cedolare secca la tassazione del reddito da locazione attualmente è il 10%. (Con i contratti liberi 4 + 4 in cedolare si paga il 21%). Anche l'IMU si calcola con un'aliquota inferiore: quella (normalmente già agevolata) stabilita dal Comune meno il cosiddetto sconto statale del 25%. Come probabilmente già sai, se percepisci solo redditi da locazione in cedolare secca non puoi usufruire delle deduzioni e detrazioni fiscali nella tua dichiarazione annuale. Quindi prima di decidere è bene fare una simulazione, ad esempio con questa applicazione: [URL="https://www.avvocatoandreani.it/servizi/calcolo-convenienza-cedolare-secca-affitti.php"]Calcolo Convenienza Cedolare Secca Affitti[/URL] [/QUOTE]
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