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Locazione, Affitto e Sfratto
Disdetta anticipata contratto di locazione da parte dell'inquilino
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<blockquote data-quote="ChiaraB di Solo Affitti" data-source="post: 81943" data-attributes="member: 28722"><p>Buongiorno,</p><p>cercherò di rispondere a tutte le tue domande, cominciando con ordine..</p><p>Il conduttore è tenuto a comunicare al locatore la sua intenzione di disdire il contratto di locazione inviando lettera raccomandata e rispettando il termine di preavviso indicato sul contratto di locazione. Se, ad esempio, il termine di preavviso indicato in contratto fosse di un mese e l’inquilino avesse comunicato la propria intenzione di recedere dal contratto inviando raccomandata in data 14/01/2012, il contratto di locazione si intenderebbe risolto a partire dal 13/02/2012 e fino a quella data l’inquilino sarebbe tenuto a pagare il canone di locazione. Qualora l’inquilino non riconsegnasse le chiavi entro quel termine, allora sarebbe tenuto a pagare l’importo del canone mensile fino alla data di riconsegna delle chiavi, come “indennità di occupazione senza titolo”. </p><p>Entro 30 giorni dalla data di risoluzione del contratto, proprietario e inquilino sono tenuti a versare, attraverso il modello F23, l’imposta di euro 67,00 (il cui importo deve essere diviso a metà fra le due parti), e a comunicare, entro 20 giorni dal pagamento, all’agenzia delle entrate la risoluzione anticipata. </p><p>Quanto alla mensilità versata dall’inquilino a titolo di deposito cauzionale, una volta ottenuta la restituzione delle chiavi dell’immobile, verificata l’esistenza di eventuali danni all’immobile e verificato il rispetto di tutte le obbligazioni contrattuali (compreso il pagamento dei canoni, delle spese condominiali, ecc.), come locatore puoi decidere se trattenere le somme relative dall’importo del deposito.</p><p>Buona fortuna!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ChiaraB di Solo Affitti, post: 81943, member: 28722"] Buongiorno, cercherò di rispondere a tutte le tue domande, cominciando con ordine.. Il conduttore è tenuto a comunicare al locatore la sua intenzione di disdire il contratto di locazione inviando lettera raccomandata e rispettando il termine di preavviso indicato sul contratto di locazione. Se, ad esempio, il termine di preavviso indicato in contratto fosse di un mese e l’inquilino avesse comunicato la propria intenzione di recedere dal contratto inviando raccomandata in data 14/01/2012, il contratto di locazione si intenderebbe risolto a partire dal 13/02/2012 e fino a quella data l’inquilino sarebbe tenuto a pagare il canone di locazione. Qualora l’inquilino non riconsegnasse le chiavi entro quel termine, allora sarebbe tenuto a pagare l’importo del canone mensile fino alla data di riconsegna delle chiavi, come “indennità di occupazione senza titolo”. Entro 30 giorni dalla data di risoluzione del contratto, proprietario e inquilino sono tenuti a versare, attraverso il modello F23, l’imposta di euro 67,00 (il cui importo deve essere diviso a metà fra le due parti), e a comunicare, entro 20 giorni dal pagamento, all’agenzia delle entrate la risoluzione anticipata. Quanto alla mensilità versata dall’inquilino a titolo di deposito cauzionale, una volta ottenuta la restituzione delle chiavi dell’immobile, verificata l’esistenza di eventuali danni all’immobile e verificato il rispetto di tutte le obbligazioni contrattuali (compreso il pagamento dei canoni, delle spese condominiali, ecc.), come locatore puoi decidere se trattenere le somme relative dall’importo del deposito. Buona fortuna! [/QUOTE]
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