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Successione, Eredità, Donazione e Famiglia
Donazione terreno, edificazione e comunione legale
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Testo
<blockquote data-quote="Salvatore Schiavone" data-source="post: 18099" data-attributes="member: 5971"><p>1) La donazione o la vendita da un punto di vista civilistico comportano comunque il trasferimento di proprietà in capo all'altro coniuge. Nel primo caso è una cessione a titolo gratuito per spirito di liberalità, nel secondo caso invece la cessione è a titolo oneroso perché è previsto il pagamento di un corrispettivo (il prezzo di vendita). </p><p>Comunque, il trasferimento di proprietà si realizza in entrambi i casi.</p><p>Tuttavia, l'atto di donazione, poiché è gratuito, potrebbe, diciamo così, "creare problemi in sede di successione ereditaria", sui quali non sto qui a soffermarmi.</p><p>Dal punto civilistico sarebbe quindi opportuno fare una cessione o costituire un diritto di superficie. </p><p>Per i costi fiscali delle diverse operazioni, ripeto, bisogna sentire il notaio o un commercialista. Penso che la costituzione del diritto di superficie abbia gli stessi costi della cessione.</p><p>Naturalmente, il coniuge A è libero di donare, vendere, o costituire diritti reali minori su tutto o parte del suo terreno, anche se ricevuto in donazione.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Salvatore Schiavone, post: 18099, member: 5971"] 1) La donazione o la vendita da un punto di vista civilistico comportano comunque il trasferimento di proprietà in capo all'altro coniuge. Nel primo caso è una cessione a titolo gratuito per spirito di liberalità, nel secondo caso invece la cessione è a titolo oneroso perché è previsto il pagamento di un corrispettivo (il prezzo di vendita). Comunque, il trasferimento di proprietà si realizza in entrambi i casi. Tuttavia, l'atto di donazione, poiché è gratuito, potrebbe, diciamo così, "creare problemi in sede di successione ereditaria", sui quali non sto qui a soffermarmi. Dal punto civilistico sarebbe quindi opportuno fare una cessione o costituire un diritto di superficie. Per i costi fiscali delle diverse operazioni, ripeto, bisogna sentire il notaio o un commercialista. Penso che la costituzione del diritto di superficie abbia gli stessi costi della cessione. Naturalmente, il coniuge A è libero di donare, vendere, o costituire diritti reali minori su tutto o parte del suo terreno, anche se ricevuto in donazione. [/QUOTE]
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