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Informazioni e chiarimenti preliminare con clausola sospensiva
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<blockquote data-quote="Ennio Alessandro Rossi" data-source="post: 35065" data-attributes="member: 4594"><p>Per fare capire le difficoltà cui rischia di andare incontro espongo una esemplificazione sulla base di quanto in fatto potrebbe avvenire: </p><p>01 gennaio 2011 = incarico di vendita della casa vecchia (V) valore 200.000; al preliminare <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/stuck_out_tongue.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":p" title="Linguaccia :p" data-shortname=":p" />aga provvigione (6000+IVA)7200 euro; incasso caparra 20.000</p><p>15 gennaio 2011 = casa nuova (N) da costruttore, valore 300.000 euro. al preliminare versa 30.000 come caparra e 10.800 (9.000 + IVA) di provvigione </p><p></p><p>due ipotesi </p><p><strong>prima ipotesi.</strong> Clausola sospensiva : "mi impegno a comperare solo se venderò immobile (V)"-n.d.a. Ritengo che sarà molto difficile che l'impresa accetti tale clausola per l ' epoca incerta ( quando avverrà l'evento tra 2 mesi, tra 6, tra 8 ? 12 ?). L'impresa ha bisogno di vendere con data certa perchè a monte ha un probabile mutuo . Ed anche perchè non puo' rischiare che Lei cambi idea e faccia come l'impiccato che deve sciegliersi l'albero a cui appendersi. ( ergo: che non trovi mai il compratore) </p><p> </p><p><strong>seconda ipotesi</strong>- Lei confidando nella vendita di V in tempi rapidi ( o a contratto preliminare firmato, la cosa non cambia) , si impegna ad acquistare N entro una certa data e le verrà sicuramente richiesta una caparra confirmatoria ( cosa che conviene anche a Lei se vuole obbligare l'impresa e non correre il rischio che receda dal suo impegno e venda ad altri a maggior prezzo)</p><p></p><p>Se tutto fila liscio tutti contenti; ma supponga che si verifichi "un infortunio"</p><p>:</p><p></p><p>-Il promittente compratore di V muore: tempi lunghi , nascono complicazioni con i suoi eredi.</p><p>-Il promittente cambia idea rimettendoci la caparra ( ha fatto due conti e gli conviene comunque avendo reperito-nel frattempo- un immobile che gli piace di piu' e che paga di meno )</p><p>-il compratore instaura un contenzioso pretestuoso e defatigatorio sapendo che Lei ha assunto impegni economi rilevanti per la casa N con il costruttore e vuole "prenderla per il collo" per speculare e lucrare una riduzione del prezzo</p><p>-il compratore ha tassativamente bisogno della casa V al 30 giugno 2011 e lei non è in grado di consegnargliela ( se non andando in affitto con mille problemi dati dal sradicamento e per il parcheggio momentaneo dei suoi mobili) perchè il costruttore le ha ancora consegnato quella nuova </p><p>-Per fruire delle agevolaz prima casa Lei prima deve vendere la V e poi riacquistare la N ( e non viceversa) e i due fatti si devono incastrare in abbinamento ai possibili mutui </p><p></p><p>-Se il compratore non adempie Lei si ritroverebe a sua volta inadempiente rimettendoci a valle la caparra di 30.000 euro+ 18.000 di provvigioni ed a monte incassare solo 20.000 euro della caparra incassata da V e magari gli acconti versati per la mobilia a misura da metter nella casa N</p><p></p><p>La cosa non è cosi' semplice come non è semplice "far filare " tutto . Bisogna prevedere anche "gli infortuni " ; diversamente si rischia di subire ansie e notti insonni </p><p></p><p>Dal mio link vedrà che sono di Brescia come Lei; in caso puo' contattarmi</p><p>cordialmente</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ennio Alessandro Rossi, post: 35065, member: 4594"] Per fare capire le difficoltà cui rischia di andare incontro espongo una esemplificazione sulla base di quanto in fatto potrebbe avvenire: 01 gennaio 2011 = incarico di vendita della casa vecchia (V) valore 200.000; al preliminare :paga provvigione (6000+IVA)7200 euro; incasso caparra 20.000 15 gennaio 2011 = casa nuova (N) da costruttore, valore 300.000 euro. al preliminare versa 30.000 come caparra e 10.800 (9.000 + IVA) di provvigione due ipotesi [B]prima ipotesi.[/B] Clausola sospensiva : "mi impegno a comperare solo se venderò immobile (V)"-n.d.a. Ritengo che sarà molto difficile che l'impresa accetti tale clausola per l ' epoca incerta ( quando avverrà l'evento tra 2 mesi, tra 6, tra 8 ? 12 ?). L'impresa ha bisogno di vendere con data certa perchè a monte ha un probabile mutuo . Ed anche perchè non puo' rischiare che Lei cambi idea e faccia come l'impiccato che deve sciegliersi l'albero a cui appendersi. ( ergo: che non trovi mai il compratore) [B]seconda ipotesi[/B]- Lei confidando nella vendita di V in tempi rapidi ( o a contratto preliminare firmato, la cosa non cambia) , si impegna ad acquistare N entro una certa data e le verrà sicuramente richiesta una caparra confirmatoria ( cosa che conviene anche a Lei se vuole obbligare l'impresa e non correre il rischio che receda dal suo impegno e venda ad altri a maggior prezzo) Se tutto fila liscio tutti contenti; ma supponga che si verifichi "un infortunio" : -Il promittente compratore di V muore: tempi lunghi , nascono complicazioni con i suoi eredi. -Il promittente cambia idea rimettendoci la caparra ( ha fatto due conti e gli conviene comunque avendo reperito-nel frattempo- un immobile che gli piace di piu' e che paga di meno ) -il compratore instaura un contenzioso pretestuoso e defatigatorio sapendo che Lei ha assunto impegni economi rilevanti per la casa N con il costruttore e vuole "prenderla per il collo" per speculare e lucrare una riduzione del prezzo -il compratore ha tassativamente bisogno della casa V al 30 giugno 2011 e lei non è in grado di consegnargliela ( se non andando in affitto con mille problemi dati dal sradicamento e per il parcheggio momentaneo dei suoi mobili) perchè il costruttore le ha ancora consegnato quella nuova -Per fruire delle agevolaz prima casa Lei prima deve vendere la V e poi riacquistare la N ( e non viceversa) e i due fatti si devono incastrare in abbinamento ai possibili mutui -Se il compratore non adempie Lei si ritroverebe a sua volta inadempiente rimettendoci a valle la caparra di 30.000 euro+ 18.000 di provvigioni ed a monte incassare solo 20.000 euro della caparra incassata da V e magari gli acconti versati per la mobilia a misura da metter nella casa N La cosa non è cosi' semplice come non è semplice "far filare " tutto . Bisogna prevedere anche "gli infortuni " ; diversamente si rischia di subire ansie e notti insonni Dal mio link vedrà che sono di Brescia come Lei; in caso puo' contattarmi cordialmente [/QUOTE]
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