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Area Tecnica ed Edilizia
Impianti e Terzo Responsabile
Lavori di idraulica. non chiari
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Testo
<blockquote data-quote="Luigi Criscuolo" data-source="post: 317587" data-attributes="member: 15764"><p>in questi casi la prassi vuole che l'assemblea autorizzi l'amministratore, mettendo un limite al compenso (per esempio una percentuale sull'importo totale dei lavori oppure un compenso fisso), a nominare un professionista a fare un "progetto" completo di capitolato dei Lavori (questo dice come e dove fare i lavori) e computo metrico estimativo (fissa il tetto massimo del costo del lavoro).</p><p>Sconsiglio di passare attraverso la scelta della candidatura di questo professionista, perché ciò comporterebbe una ennesima assemblea ed una ulteriore perdita di tempo: comunque si può fare e scegliere il professionista che chiede di meno. Invece bisogna autorizzare l'amministratore a raccogliere i soldi per pagare il professionista.</p><p>Seconda fase: fare una assemblea per approvare i lavori suggeriti e gli importi massimi stabiliti dal progettista: si possono approvare tutti o solo in parte. Approvando i lavori l'assemblea deve autorizzare l'amministratore ad emettere i bollettini per fare il fondo cassa per pagare i lavori commissionati. Il capitolato dei lavori approvati dalla assemblea andranno inviati a delle imprese sia da parte dell'amministratore che da parte dei condomini medesimi sollecitando una loro offerta entro una certa data stabilita dall'assemblea. Nella medesima assemblea bisognerà nominare il Responsabile dei Lavori (generalmente l'amministratore), il Direttore dei Lavori (generalmente il Progettista) ed il Coordinatore della Sicurezza: bisognerà invitare diversi professionisti ad inviare le loro richieste di onorario per esplicare le funzioni previste per le figure professionali.</p><p>Dopo questa data si deve indire una nuova assemblea per esaminare le offerte per scegliere la più bassa oppure l'offerta media oppure l'offerta dell'impresa che da maggiori garanzie di serietà. Ugualmente per i professionisti e quindi altra autorizzazione della assemblea ad emettere i bollettini per pagare gli onorari.</p><p>Una volta raccolti i soldi l'amministratore inviterà l'impresa e le figure professionali necessarie ad iniziare i lavori.</p><p>Come vedi l'assemblea è sovrana i condomini "consultori" sono pericolosi perché se sbagliano qualcosa non sono responsabili di nulla ed invece il condominio paga.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Luigi Criscuolo, post: 317587, member: 15764"] in questi casi la prassi vuole che l'assemblea autorizzi l'amministratore, mettendo un limite al compenso (per esempio una percentuale sull'importo totale dei lavori oppure un compenso fisso), a nominare un professionista a fare un "progetto" completo di capitolato dei Lavori (questo dice come e dove fare i lavori) e computo metrico estimativo (fissa il tetto massimo del costo del lavoro). Sconsiglio di passare attraverso la scelta della candidatura di questo professionista, perché ciò comporterebbe una ennesima assemblea ed una ulteriore perdita di tempo: comunque si può fare e scegliere il professionista che chiede di meno. Invece bisogna autorizzare l'amministratore a raccogliere i soldi per pagare il professionista. Seconda fase: fare una assemblea per approvare i lavori suggeriti e gli importi massimi stabiliti dal progettista: si possono approvare tutti o solo in parte. Approvando i lavori l'assemblea deve autorizzare l'amministratore ad emettere i bollettini per fare il fondo cassa per pagare i lavori commissionati. Il capitolato dei lavori approvati dalla assemblea andranno inviati a delle imprese sia da parte dell'amministratore che da parte dei condomini medesimi sollecitando una loro offerta entro una certa data stabilita dall'assemblea. Nella medesima assemblea bisognerà nominare il Responsabile dei Lavori (generalmente l'amministratore), il Direttore dei Lavori (generalmente il Progettista) ed il Coordinatore della Sicurezza: bisognerà invitare diversi professionisti ad inviare le loro richieste di onorario per esplicare le funzioni previste per le figure professionali. Dopo questa data si deve indire una nuova assemblea per esaminare le offerte per scegliere la più bassa oppure l'offerta media oppure l'offerta dell'impresa che da maggiori garanzie di serietà. Ugualmente per i professionisti e quindi altra autorizzazione della assemblea ad emettere i bollettini per pagare gli onorari. Una volta raccolti i soldi l'amministratore inviterà l'impresa e le figure professionali necessarie ad iniziare i lavori. Come vedi l'assemblea è sovrana i condomini "consultori" sono pericolosi perché se sbagliano qualcosa non sono responsabili di nulla ed invece il condominio paga. [/QUOTE]
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