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Area Amministrativa Fiscale e Tributaria
Pratiche Amministrative e Agevolazioni per la Casa
Le imposte per chi acquista una proprietà immobiliare in Italia
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Testo
<blockquote data-quote="Il Custode" data-source="post: 4747" data-attributes="member: 2871"><p>Ricevo dall'AIPI un'interessante guida sulle imposte dovute per l'acqusto di un immobile in Italia, che volentieri pubblico ringraziando AIPI per la cortese ed utile concessione.</p><p></p><p><span style="font-size: 26px">Le imposte per chi acquista una proprietà immobiliare in Italia</span></p><p></p><p>E’ indispensabile distinguere tra:</p><p></p><p>- acquisto proprietà ad uso abitativo;</p><p>- acquisto proprietà ad uso abitativo “prima casa”;</p><p>- acquisto proprietà ad uso commerciale;</p><p>- acquisto proprietà ad uso agricolo.</p><p></p><p>Inoltre l’acquisto può essere effettuato:</p><p>- da privato persona fisica;</p><p>- da impresa costruttrice/ristrutturatrice (nei 4 anni dalla costruzione);</p><p>- da imprese diverse.</p><p></p><p>L’acquirente può essere:</p><p>- privato;</p><p>- impresa.</p><p></p><p><strong>Se si acquista da privato (persona fisica):</strong></p><p>- un’abitazione: le imposte di registro, ipotecaria e catastale gravano complessivamente nella misura del 10% :</p><p>del valore catastale rivalutato se chi acquista è un privato</p><p>del valore effettivo - prezzo dichiarato se chi acquista è una società (con verifica accertamento di valore)</p><p></p><p>- un’abitazione con le agevolazioni prima casa</p><p> condizioni:</p><p>abitazione “non di lusso” secondo il disposto del D.M. 2.8.1969;</p><p>immobile nel Comune di residenza attuale od entro 18 mesi dall’acquisto:</p><p>agevolazione richiesta nell’atto di acquisto.</p><p>Imposta di registro 3%, ipotecaria € 168,00, catastale € 168,00.</p><p></p><p>- un immobile commerciale</p><p>imposta di registro, ipotecaria e catastale per un complessivo del 10%.</p><p></p><p>- un immobile di interesse storico</p><p>imposta di registro, ipotecaria e catastale per un complessivo del 6%.</p><p></p><p>- terreni agricoli (non edificabili)</p><p>imposta di registro, ipotecaria e catastale per un complessivo del 18%</p><p></p><p>- terreni agricoli edificabili</p><p>imposta di registro, ipotecaria e catastale per un complessivo del 11%</p><p></p><p><strong>Se si acquista da impresa </strong></p><p>- un’abitazione non di lusso da costruttore (entro i 4 anni dalla costruzione)</p><p>IVA 10%, ipotecaria € 168,00, catastale € 168,00, registro € 168,00</p><p></p><p>- un’abitazione non di lusso da costruttore (oltre i 4 anni dalla costruzione)</p><p>imposta di registro, ipotecaria e catastale per un complessivo del 10%</p><p></p><p>- abitazioni di lusso o fabbricati commerciali:</p><p>IVA 20%, ipotecaria € 168,00, catastale € 168,00, registro € 168,00</p><p></p><p>- abitazioni con agevolazione “prima casa”(entro i 4 anni dalla costruzione):</p><p> (vedi condizioni precedenti)</p><p>IVA 4%, ipotecaria € 168,00, catastale € 168,00, registro € 168,00</p><p></p><p>- terreni edificabili:</p><p>IVA 20%, ipotecaria € 168,00, catastale € 168,00, registro € 168,00</p><p></p><p></p><p><strong>Se si acquista da impresa che ha effettuato interventi di recupero:</strong></p><p>- fabbricati e unità immobiliari, abitative e non, su cui sono intervenute (anche commerciali):</p><p>IVA 10%, ipotecaria € 168,00, catastale € 168,00, registro € 168,00</p><p>(possibile agevolazione prima casa nel rispetto delle condizioni e tipologie)</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Il Custode, post: 4747, member: 2871"] Ricevo dall'AIPI un'interessante guida sulle imposte dovute per l'acqusto di un immobile in Italia, che volentieri pubblico ringraziando AIPI per la cortese ed utile concessione. [size=7]Le imposte per chi acquista una proprietà immobiliare in Italia[/size] E’ indispensabile distinguere tra: - acquisto proprietà ad uso abitativo; - acquisto proprietà ad uso abitativo “prima casa”; - acquisto proprietà ad uso commerciale; - acquisto proprietà ad uso agricolo. Inoltre l’acquisto può essere effettuato: - da privato persona fisica; - da impresa costruttrice/ristrutturatrice (nei 4 anni dalla costruzione); - da imprese diverse. L’acquirente può essere: - privato; - impresa. [b]Se si acquista da privato (persona fisica):[/b] - un’abitazione: le imposte di registro, ipotecaria e catastale gravano complessivamente nella misura del 10% : del valore catastale rivalutato se chi acquista è un privato del valore effettivo - prezzo dichiarato se chi acquista è una società (con verifica accertamento di valore) - un’abitazione con le agevolazioni prima casa condizioni: abitazione “non di lusso” secondo il disposto del D.M. 2.8.1969; immobile nel Comune di residenza attuale od entro 18 mesi dall’acquisto: agevolazione richiesta nell’atto di acquisto. Imposta di registro 3%, ipotecaria € 168,00, catastale € 168,00. - un immobile commerciale imposta di registro, ipotecaria e catastale per un complessivo del 10%. - un immobile di interesse storico imposta di registro, ipotecaria e catastale per un complessivo del 6%. - terreni agricoli (non edificabili) imposta di registro, ipotecaria e catastale per un complessivo del 18% - terreni agricoli edificabili imposta di registro, ipotecaria e catastale per un complessivo del 11% [b]Se si acquista da impresa [/b] - un’abitazione non di lusso da costruttore (entro i 4 anni dalla costruzione) IVA 10%, ipotecaria € 168,00, catastale € 168,00, registro € 168,00 - un’abitazione non di lusso da costruttore (oltre i 4 anni dalla costruzione) imposta di registro, ipotecaria e catastale per un complessivo del 10% - abitazioni di lusso o fabbricati commerciali: IVA 20%, ipotecaria € 168,00, catastale € 168,00, registro € 168,00 - abitazioni con agevolazione “prima casa”(entro i 4 anni dalla costruzione): (vedi condizioni precedenti) IVA 4%, ipotecaria € 168,00, catastale € 168,00, registro € 168,00 - terreni edificabili: IVA 20%, ipotecaria € 168,00, catastale € 168,00, registro € 168,00 [b]Se si acquista da impresa che ha effettuato interventi di recupero:[/b] - fabbricati e unità immobiliari, abitative e non, su cui sono intervenute (anche commerciali): IVA 10%, ipotecaria € 168,00, catastale € 168,00, registro € 168,00 (possibile agevolazione prima casa nel rispetto delle condizioni e tipologie) [/QUOTE]
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