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Area Tecnica ed Edilizia
Catasto Fabbricati ed Edilizia Urbana
Lieve difformita urbanistica e catastale
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<blockquote data-quote="davideboschi" data-source="post: 469749" data-attributes="member: 57780"><p>Direi che il geometra ha ragione.</p><p>L'agente ha tutto l'interesse a far accettare la proposta, così matura la sua provvigione. Ma se l'immobile è difforme, tu avrai bisogno di tempo per farlo regolarizzare: se nel frattempo la data fissata per il rogito scade, risulterai inadempiente e potresti essere costretto a rendere il doppio della caparra, oltre che a pagare l'agenzia.</p><p></p><p>La dichiarazione di stato legittimo (che equivale a dichiarare la conformità dell'immobile dal punto di vista urbanistico, edilizio e catastale), il geometra non te la farà mai, perché quell'apertura eccede largamente le tolleranze previste.</p><p></p><p>Quindi l'unica strada è regolarizzare PRIMA di qualsiasi altra cosa, specialmente prima di firmare compromessi (o accettare proposte di acquisto, che è la stessa cosa di un compromesso). Perché una volta che ti sei impegnato a vendere, se l'immobile non può essere venduto è responsabilità tua.</p><p></p><p>Se l'agente preme è solo per intascare i soldi. Che porti pazienza.</p><p>Se teme che il cliente scappi, prema piuttosto sull'acquirente guadagnando tempo a te, e non su di te per farti firmare impegni che non sei sicuro di poter rispettare.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="davideboschi, post: 469749, member: 57780"] Direi che il geometra ha ragione. L'agente ha tutto l'interesse a far accettare la proposta, così matura la sua provvigione. Ma se l'immobile è difforme, tu avrai bisogno di tempo per farlo regolarizzare: se nel frattempo la data fissata per il rogito scade, risulterai inadempiente e potresti essere costretto a rendere il doppio della caparra, oltre che a pagare l'agenzia. La dichiarazione di stato legittimo (che equivale a dichiarare la conformità dell'immobile dal punto di vista urbanistico, edilizio e catastale), il geometra non te la farà mai, perché quell'apertura eccede largamente le tolleranze previste. Quindi l'unica strada è regolarizzare PRIMA di qualsiasi altra cosa, specialmente prima di firmare compromessi (o accettare proposte di acquisto, che è la stessa cosa di un compromesso). Perché una volta che ti sei impegnato a vendere, se l'immobile non può essere venduto è responsabilità tua. Se l'agente preme è solo per intascare i soldi. Che porti pazienza. Se teme che il cliente scappi, prema piuttosto sull'acquirente guadagnando tempo a te, e non su di te per farti firmare impegni che non sei sicuro di poter rispettare. [/QUOTE]
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