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Locazione, Affitto e Sfratto
Locazione Commerciale:NO deposito cauzionale,Si deposito fruttifero da garante esterno
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Testo
<blockquote data-quote="key" data-source="post: 237634" data-attributes="member: 42958"><p>Posto che.</p><p>Le fideiussioni bancarie molte societa conduttrici NON le vogliono podurre.</p><p>Posto che:</p><p>se il locale è grezzo,ossia con finiture NON di pregio</p><p>il deposito cauzionale di 3 mensilità,è inutile,NON va in conto pigioni(se non per accettazione espressa del locatore in sede bonaria di rilascio locale).</p><p>E il locatore per trattenerlo deve fare preventivi ed il tutto è rimandato a pronunzia del giudice(in sede di controversie per sfratto,etc.)</p><p> </p><p>Opterei,e chiedo un parere nel forum,così:</p><p>ZERO deposito cauzionale.</p><p>Scrittura privata nella quale una persona fisica (es. socio della società conduttrice,ma NON rappresentante legale)o giuridica(diversa dalla società conduttrice)versa un deposito fruttifero di interesse,pari ad es. a 6 mensilità,pagato con assegno circolare,per tutte le obbligazioni derivanti dal contratto stipulato con la società conduttrice.</p><p>Detto deposito verrà restituito alla materiale riconsegna dei locali.</p><p>E' un contratto autonomo di garanzia,exceptio doli) esterno al contratto di locazione.</p><p></p><p>Ovviamente quando il conduttore non paga questo deposito si estingue.</p><p>Quindi all'avverarsi della morosità,il contratto autonomo è vuoto.</p><p>Pertanto il conduttore NON può depositarlo agli atti per opporsi allo sfratto,in quanto la somma è escussa.</p><p></p><p>Che ne pensate?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="key, post: 237634, member: 42958"] Posto che. Le fideiussioni bancarie molte societa conduttrici NON le vogliono podurre. Posto che: se il locale è grezzo,ossia con finiture NON di pregio il deposito cauzionale di 3 mensilità,è inutile,NON va in conto pigioni(se non per accettazione espressa del locatore in sede bonaria di rilascio locale). E il locatore per trattenerlo deve fare preventivi ed il tutto è rimandato a pronunzia del giudice(in sede di controversie per sfratto,etc.) Opterei,e chiedo un parere nel forum,così: ZERO deposito cauzionale. Scrittura privata nella quale una persona fisica (es. socio della società conduttrice,ma NON rappresentante legale)o giuridica(diversa dalla società conduttrice)versa un deposito fruttifero di interesse,pari ad es. a 6 mensilità,pagato con assegno circolare,per tutte le obbligazioni derivanti dal contratto stipulato con la società conduttrice. Detto deposito verrà restituito alla materiale riconsegna dei locali. E' un contratto autonomo di garanzia,exceptio doli) esterno al contratto di locazione. Ovviamente quando il conduttore non paga questo deposito si estingue. Quindi all'avverarsi della morosità,il contratto autonomo è vuoto. Pertanto il conduttore NON può depositarlo agli atti per opporsi allo sfratto,in quanto la somma è escussa. Che ne pensate? [/QUOTE]
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Locazione Commerciale:NO deposito cauzionale,Si deposito fruttifero da garante esterno
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