JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.

Rispondi alla discussione

Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Testo: <blockquote data-quote="Ennio Alessandro Rossi" data-source="post: 169378" data-attributes="member: 4594">Ho ricevuto l'invito dal ns. apprezzato marco-idealista  di (ri) postare qui questo mio intervento per  sottoporlo a piu' ampia critica ;  volentieri provvedo.( non me ne vorranno quelli che l'anno già visionata) PROPOSTA LEGISLATIVA - PER FAR RIPARTIRE IL PAESE(inviata ai componenti della Commissione Attività produttive  della Camera ) Gentile onorevole, sono un professionista e non amo far perdere tempo ne cerco notorietà ne esibizionismi ma la proposta legislativa che ho elaborato potrebbe portare un notevole slancio alla ripresa. Gliela illustroDi pochi giorni fà, sul Il Sole 24 ore, la notizia che i fallimenti immobiliari sono raddoppiati. Cio’ è sintomo di una crisi grave e crescente. Eppure se il Legislatore si svegliasse e fosse aperto alle proposizioni esterne questo Paese potrebbe anche riprendersi  .Il settore edile traina 28 settori portanti dell’economia su 36 ; se riparte l’edilizia riparte il Paese . Non è il caso di costruire nuovi carrozzoni ma recuperare fabbricati energivori puntando sulla leva fiscale SI PUO' FARE . ECCO COME . La proposta seguente  punta  al  “ bersaglio grosso”, ossia al quel 70% di unità abitative obsolete , energivore ,  che per la maggior parte appartengono a privati cittadini . CONCETTUALMENTE la proposta prevede la possibilità per l’ impresa di costruzione  di acquistare in proprio  da un privato una unità abitativa da sottoporre a ristrutturazione pagando un imposta unica di registro dell’ 0,1% complessiva,  contro l’ attuale  10%. (imposta registro, catastali, ipotecarie). Lo Stato non subirebbe alcuna perdita fiscali, anzi ci guadagnerebbe come piu’ avanti  si leggerà  .In pratica  se l’impresa oggi comperasse una unità abitativa di 200.000,00 euro da un privato  pagherebbe 20.000,00 euro di imposte (visto che in tal caso non funziona il c.d. prezzo valore ) ; secondo la proposta ne pagherebbe  200,00; ne resterebbero 19.800,00 da indirizzare all’intervento manutentivo. Per contro l’impresa dovrebbe impegnarsi al rispetto delle normative sulla sicurezza del lavoro, antisismica, paesaggistica, al  contenimento energetico, a rivendere l’ unità abitativa entro 5 anni al consumatore finale , all’onere di sottoporre a valutazione di congruità  preventiva il costo dell’unità acquistata dal privato  (norma antielusiva atta ad evitare la lievitazione artificiale del costo) . Le agevolazioni dovrebbero consistere oltre all ’ alleggerimento dell’imposta di registro come già illustrato, nella inequivoca possibilità di detrarre l’IVA pagata  a fronte di fatture di fornitori di beni e servizi , nel forte alleggerimento degli oneri di urbanizzazione e/o  costi di costruzione da parte del Comune che pure dovrebbe fare la sua parte.La norma potrebbe essere estesa a qualsiasi impresa ,anche non di costruzione (che potrebbe operare previo appalto a terzi) ,  purchè sia prevista la tenuta della contabilità separata, isolando costi (a detraibilità IVA al 100% ) e ricavi (IVA a debito al 100% ) relativi all'intervento edilizio; potrebbe anche essere allargata al privato investitore che volesse eseguire una “prestazione occasionale” conferendo appalto ad un impresa di costruzione rispettosa dei criteri già illustrati; il privato potrebbe persino trattenersi i vantaggi fiscali del 65% in caso di rivendita, facoltà lui concessa  da una recente normativa . in questo caso il reddito potrebbe essere tassato con una cedolare secca.  Potrebbe essere altresì introdotta una nuova norma forma di “società snella”  economica e dedicata al singolo affare ossia all’ immobile del privato oggetto di apporto : “io privato apporto l’ immobile che concordemente stimiamo  70, tu impresa ti impegni ad eseguire  lavori per 30 secondo un preciso capitolato; quando vendiamo l’unità immobiliare l’utile lo dividiamo in proporzione”  . L’importanza di costituire una società snella “ad hoc” trova ragione nel fatto che cosi’ facendo il privato non verrà  coinvolto nel possibile  dissesto che l’impresa  potesse subire per  affari diversi da quello in questione .(se non ci fossero pericoli di insolvenza alternativamente si potrebbe ricorrere al “contratto di associazione in partecipazione” con solo apporto di capitale da parte del privato ) In sintesi: vantaggi per tutti, : L'erario vedrebbe aumentare  il proprio gettito in misura considerevole : incasserebbe le imposte indirette (IVA  o registro )  all'atto del passaggio del bene al consumatore finale (si tratta in sostanza di una sospensione della riscossione al massimo per un quinquennio oltre il quale l’imprenditore si  autofatturata o il privato versa la differenza dell’imposta di registro beneficiata all’origine ) , un aumento del reddito dell'impresa costruttrice porterebbe altro incremento di gettito da  imposizione diretta  (IRPEF-IRES ) . La collettività beneficerebbe del recupero del patrimonio edilizio dissestato ed  energivoro; ed inoltre, vantaggi per l'ambiente, vantaggi dalla sottrazione dei terreni alla cementificazione ,nuovi posti di lavoro nell' edilizia e nell' indotto; aumento dell’  IRPEF/dipendenti e della contribuzione previdenziale; incremento del PIL , attrazione produttiva dei risparmi (che ammontano a 4000 miliardi di euro ) aumento del valore immobiliare del Paese  (oggi sopravvalutato ) , nessun rischio di delocalizzazione delle imprese .D’altro canto vale la pena di provare visto che l’alternativa al momento sarebbe il perdurante immobilismo. APPENDICE   In fatto si tratta di  mutuare da una norma simile già vigente mai funzionata perchè relegata a realtà ristretta e limitante ( effetto pro-rata) .La norma di riferimento vigente è quella disciplinatadal dpr 131/86 ,articolo 1.Tariffa, Parte I.ma, che testualmente recita : Compete Imposta ridotta all’ 1%: "Se il trasferimento avente per oggetto fabbricati o porzione di fabbricato è esente dall’ IVA ai sensi dell’art. 10 primo comma, numero 8-bis, del Dpr 633/72 ed è effettuato nei confronti di imprese che hanno per oggetto esclusivo o principale dell’attività esercitata la rivendita di beni immobili, a condizione che nell’atto l’acquirente (n.d.A: società) dichiari che intende trasferirli entro tre anni”Ringrazio per l’attenzione . CORDIALMENTEEnnio Alessandro Rossi, commercialista in Brescia</blockquote>

Verifica Anti SPAM