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Compravendita Immobiliare
Proprietà di un edificio: donazione, condominio, superbonus 110%
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Testo
<blockquote data-quote="nicotropea" data-source="post: 426848" data-attributes="member: 15796"><p>Maria e i figli Antonio e Luca sono comproprietari di intero edificio composto da 6 unità immobiliari accatastate tutte come A/3.</p><p></p><p>Maria, madre, a seguito del decesso del congiuge è proprietaria di 4/6</p><p>Antonio, figlio, a seguito del decesso del padre, è proprietario di 1/6</p><p>Luca, figlio, a seguito del decesso del padre, è proprietario di 1/6</p><p></p><p>Maria, Antonio e Luca vorrebbero cambiare l’attuale proprietà di queste unità immobiliari ricorrendo al notaio. Maria vorrebbe iniziare a lasciare le proprietà ai figli.</p><p></p><p>Per l'edificio si vorrebbe accedere al <strong>Superbonus al 110%</strong>, tenendo conto che spetta per i lavori effettuati su un massimo di due unità immobiliari, anche se nessuna di queste sia abitazione principale.</p><p>Inoltre, trattandosi di 6 unità immobiliari, è bene costituire un <strong>condominio </strong>con alcune unità immobiliari con proprietario esclusivo.</p><p></p><p><em>Con l’ipotesi seguente, con un atto di donazione, è possibile accedere al <u>Superbonus del 110% per tutte e 6 le unità immobiliari</u>?</em></p><p><em></em></p><p><em>Sulla <u>donazione</u>. È fattibile ed è la prassi più conveniente? Non mi pare che si possa fare la divione dell'edif</em></p><p></p><p><strong>IPOTESI</strong></p><p><strong></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(40, 50, 78)"><u>sub. 1 (rendita 75,79 euro)</u></span></strong><span style="color: rgb(40, 50, 78)"><u>: proprietario Antonio al 100%</u></span></p><p><span style="color: rgb(40, 50, 78)">[<em>in questo caso Maria dona al figlio Antonio i suoi 4/6</em>; <em>poi Luca dona il suo 1/6 di cui è già proprietario (ereditato dal padre) al fratello Antonio che diviene proprietario per il 100%: può Luca fare la donazione al fratello?</em>] (Nota: prima casa per Antonio)</span></p><p><span style="color: rgb(40, 50, 78)">Antonio fa il superbonus per una unità immobiliare (1 di 2) di cui è l'uni proprietario</span></p><p></p><p><strong><span style="color: rgb(40, 50, 78)"><u>sub. 2 (rendita 75,79 euro)</u></span></strong><span style="color: rgb(40, 50, 78)"><u>: proprietario Luca al 100%</u></span></p><p><span style="color: rgb(40, 50, 78)">[<em>in questo caso Maria dona al figlio Luca i suoi 4/6</em>; <em>poi Antonio dona il suo 1/6 di cui è già proprietario (ereditato dal padre) al fratello Luca</em> <em>che diviene proprietario per il 100%: può Antonio fare la donazione al fratello?</em>] (Nota: Luca è residente altrove, non è prima casa)</span></p><p><span style="color: rgb(40, 50, 78)">Luca fa il superbonus per una unità immobiliare (1 di 2) di cui è l'unico proprietario</span></p><p></p><p><strong><span style="color: rgb(85, 57, 130)"><u>sub. 3 (rendita 98,77 euro)</u></span></strong><span style="color: rgb(85, 57, 130)"><u>: proprietari Antonio con 1/2, Luca con 1/2</u></span></p><p><span style="color: rgb(85, 57, 130)">[<em>in questo caso Maria dona ai figli in egual misura i suoi 4/6</em>]</span></p><p><span style="color: rgb(85, 57, 130)">Antonio fa il superbonus per una unità immobiliare (2 di 2): è possibile accedere al Superbonus se questa unità immobiliare è in comproprietà?</span></p><p><span style="color: rgb(85, 57, 130)"></span></p><p><span style="color: rgb(85, 57, 130)"><strong><u>sub. 4 (rendita 75,79 euro)</u></strong><u>: proprietari Antonio con 1/2, Luca con 1/2</u></span></p><p><span style="color: rgb(85, 57, 130)">[<em>in questo caso Maria dona ai figli in egual misura i suoi 4/6</em>]</span></p><p><span style="color: rgb(85, 57, 130)">Luca fa il superbonus per una unità immobiliare (2 di 2): è possibile accedere al Superbonus se questa unità immobiliare è in comproprietà?</span></p><p></p><p><u><strong><span style="color: rgb(71, 85, 119)">sub. 5 (rendita 83,86 euro)</span></strong><span style="color: rgb(71, 85, 119)">: proprietari Maria con 4/6, Antonio con 1/6, Luca con 1/6</span></u></p><p><span style="color: rgb(71, 85, 119)">[<em>in questo caso le quote restano così come sono</em>]</span></p><p><span style="color: rgb(71, 85, 119)">Maria fa il superbonus per una unità immobiliare (1 di 2): è possibile accedere al Superbonus se questa unità immobiliare è in comproprietà?</span></p><p></p><p><u><span style="color: rgb(71, 85, 119)"><strong>sub. 6 (rendita 167,72 euro)</strong>: proprietari Maria con 4/6, Antonio con 1/6, Luca con 1/6</span></u></p><p><span style="color: rgb(71, 85, 119)">[<em>in questo caso le quote restano così come sono</em>] (Nota: è casa coniugale di Maria)</span></p><p><span style="color: rgb(71, 85, 119)">Maria fa il superbonus per una unità immobiliare (2 di 2): è possibile accedere al Superbonus se questa unità immobiliare è in comproprietà?</span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="nicotropea, post: 426848, member: 15796"] Maria e i figli Antonio e Luca sono comproprietari di intero edificio composto da 6 unità immobiliari accatastate tutte come A/3. Maria, madre, a seguito del decesso del congiuge è proprietaria di 4/6 Antonio, figlio, a seguito del decesso del padre, è proprietario di 1/6 Luca, figlio, a seguito del decesso del padre, è proprietario di 1/6 Maria, Antonio e Luca vorrebbero cambiare l’attuale proprietà di queste unità immobiliari ricorrendo al notaio. Maria vorrebbe iniziare a lasciare le proprietà ai figli. Per l'edificio si vorrebbe accedere al [B]Superbonus al 110%[/B], tenendo conto che spetta per i lavori effettuati su un massimo di due unità immobiliari, anche se nessuna di queste sia abitazione principale. Inoltre, trattandosi di 6 unità immobiliari, è bene costituire un [B]condominio [/B]con alcune unità immobiliari con proprietario esclusivo. [I]Con l’ipotesi seguente, con un atto di donazione, è possibile accedere al [U]Superbonus del 110% per tutte e 6 le unità immobiliari[/U]? Sulla [U]donazione[/U]. È fattibile ed è la prassi più conveniente? Non mi pare che si possa fare la divione dell'edif[/I] [B]IPOTESI [COLOR=rgb(40, 50, 78)][U]sub. 1 (rendita 75,79 euro)[/U][/COLOR][/B][COLOR=rgb(40, 50, 78)][U]: proprietario Antonio al 100%[/U] [[I]in questo caso Maria dona al figlio Antonio i suoi 4/6[/I]; [I]poi Luca dona il suo 1/6 di cui è già proprietario (ereditato dal padre) al fratello Antonio che diviene proprietario per il 100%: può Luca fare la donazione al fratello?[/I]] (Nota: prima casa per Antonio) Antonio fa il superbonus per una unità immobiliare (1 di 2) di cui è l'uni proprietario[/COLOR] [B][COLOR=rgb(40, 50, 78)][U]sub. 2 (rendita 75,79 euro)[/U][/COLOR][/B][COLOR=rgb(40, 50, 78)][U]: proprietario Luca al 100%[/U] [[I]in questo caso Maria dona al figlio Luca i suoi 4/6[/I]; [I]poi Antonio dona il suo 1/6 di cui è già proprietario (ereditato dal padre) al fratello Luca[/I] [I]che diviene proprietario per il 100%: può Antonio fare la donazione al fratello?[/I]] (Nota: Luca è residente altrove, non è prima casa) Luca fa il superbonus per una unità immobiliare (1 di 2) di cui è l'unico proprietario[/COLOR] [B][COLOR=rgb(85, 57, 130)][U]sub. 3 (rendita 98,77 euro)[/U][/COLOR][/B][COLOR=rgb(85, 57, 130)][U]: proprietari Antonio con 1/2, Luca con 1/2[/U] [[I]in questo caso Maria dona ai figli in egual misura i suoi 4/6[/I]] Antonio fa il superbonus per una unità immobiliare (2 di 2): è possibile accedere al Superbonus se questa unità immobiliare è in comproprietà? [B][U]sub. 4 (rendita 75,79 euro)[/U][/B][U]: proprietari Antonio con 1/2, Luca con 1/2[/U] [[I]in questo caso Maria dona ai figli in egual misura i suoi 4/6[/I]] Luca fa il superbonus per una unità immobiliare (2 di 2): è possibile accedere al Superbonus se questa unità immobiliare è in comproprietà?[/COLOR] [U][B][COLOR=rgb(71, 85, 119)]sub. 5 (rendita 83,86 euro)[/COLOR][/B][COLOR=rgb(71, 85, 119)]: proprietari Maria con 4/6, Antonio con 1/6, Luca con 1/6[/COLOR][/U] [COLOR=rgb(71, 85, 119)][[I]in questo caso le quote restano così come sono[/I]] Maria fa il superbonus per una unità immobiliare (1 di 2): è possibile accedere al Superbonus se questa unità immobiliare è in comproprietà?[/COLOR] [U][COLOR=rgb(71, 85, 119)][B]sub. 6 (rendita 167,72 euro)[/B]: proprietari Maria con 4/6, Antonio con 1/6, Luca con 1/6[/COLOR][/U] [COLOR=rgb(71, 85, 119)][[I]in questo caso le quote restano così come sono[/I]] (Nota: è casa coniugale di Maria) Maria fa il superbonus per una unità immobiliare (2 di 2): è possibile accedere al Superbonus se questa unità immobiliare è in comproprietà?[/COLOR] [/QUOTE]
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