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Testo
<blockquote data-quote="Franci63" data-source="post: 325499" data-attributes="member: 53279"><p>Dovresti specificare se hai ricevuto regolare disdetta, o se il tuo contratto è ancora in essere.</p><p>Solo se il proprietario vuole vendere dopo i primi 4 anni ( e solo se sono presenti le altre condizioni previste per legge) , può vendere l’appartamento libero e tu hai il diritto di prelazione.</p><p>Altrimenti dovrà vendere con il contratto di locazione in essere, tu puoi stare lì, e non c'è prelazione.</p><p></p><p>Un contratto preliminare con condizione sospensiva non è ancora efficace, e non credo sia corretto (ammesso che tu ne abbia diritto) , proporti ora di esercitare la prelazione.</p><p></p><p>Nel contratto con sospensiva tecnicamente non si parla di caparra ,che esiste solo se la somma è materialmente consegnata al venditore; altrimenti è solo una somma in deposito, destinata a diventare caparra quando è se la condizione “mutuo” si avvera.</p><p></p><p>No; se c'è la condizione sospensiva per l’ottenimento del mutuo (senza altre specifiche) , il non avverarsi della condizione impedisce in ogni caso l’efficacia del contratto.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Franci63, post: 325499, member: 53279"] Dovresti specificare se hai ricevuto regolare disdetta, o se il tuo contratto è ancora in essere. Solo se il proprietario vuole vendere dopo i primi 4 anni ( e solo se sono presenti le altre condizioni previste per legge) , può vendere l’appartamento libero e tu hai il diritto di prelazione. Altrimenti dovrà vendere con il contratto di locazione in essere, tu puoi stare lì, e non c'è prelazione. Un contratto preliminare con condizione sospensiva non è ancora efficace, e non credo sia corretto (ammesso che tu ne abbia diritto) , proporti ora di esercitare la prelazione. Nel contratto con sospensiva tecnicamente non si parla di caparra ,che esiste solo se la somma è materialmente consegnata al venditore; altrimenti è solo una somma in deposito, destinata a diventare caparra quando è se la condizione “mutuo” si avvera. No; se c'è la condizione sospensiva per l’ottenimento del mutuo (senza altre specifiche) , il non avverarsi della condizione impedisce in ogni caso l’efficacia del contratto. [/QUOTE]
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