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Locazione, Affitto e Sfratto
Scadenza contratto canone concordato con cedolare secca
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<blockquote data-quote="Extraterrestre" data-source="post: 476254" data-attributes="member: 56540"><p>Pensavate di esservi liberati di me? Invece rieccomi dopo avervi fatto un po’ respirare, ma, tranquill, adesso è solo per chiarire alcuni punti: non vi stresso più come prima.</p><p></p><p>Dunque per quel che riguarda la clausola contrattuale relativa alla seconda garanzia, se interessa saperlo <strong>(</strong><em>sennò passate al capoverso successivo</em><strong>)</strong>, testuale è scritto:</p><p>«È fornita dal conduttore una ulteriore garanzia delle obbligazioni assunte con il presente contratto <strong>(</strong><em>ivi incluso, a mero titolo esemplificativo, l'integrale pagamento del canone di locazione, degli interessi, anche se moratori, delle penali, di eventuali danni sull'immobile e comunque, di tutte le somme dovute a fronte del contratto</em><strong>) </strong>a prima richiesta e senza il beneficio della preventiva escussione, valida per l'intera durata del contratto, suoi eventuali rinnovi e comunque sino alla durata della effettiva riconsegna, per tutto l'intero importo dovuto, che il locatore potrà attivare successivamente al decorrere dei termini di cui all'art. 6 del contratto e nei limiti dell'importo non corrisposto dal conduttore in caso di esercizio della garanzia per i motivi sopra indicati per un importo garantito di €. 8.000,00 (ottomila/00), tramite consegna al locatore dell 'assegno bancario n. ...... , tratto sul Credito Valtellinese, e a quest'ultimo intestato, per € 8.000,00 (ottomila/00). L'esercizio di tali garanzie nei termini sopra indicati, salvo quanto previsto dall'articolo 55 della legge 392/1978, non costituisce sanatoria della morosità e non impedisce al locatore di procedere in giudizio per la convalida di sfratto per morosità»</p><p></p><p>Riguardo poi la risoluzione del contratto, dopo aver predisposto tutto<strong> (</strong><em>compresa la fotocopia della raccomandata da inoltrarle</em><strong>) </strong>mi sa che non gliela invierò. Proprio poco prima infatti, sono stato raggiunto da un suo messaggio ed ho pensato: «Aiuto 😱, adesso lei mi anticipa dicendo che lascia l’appartamento» <strong>(</strong><em>e la tal cosa mi ha fatto tremare un po’ 🥶 considerando appunto come lei è sempre puntuale sia nei pagamenti verso l’amministratore sia verso di me</em><strong>) </strong>ed invece mi comunicava solamente la cortesia di domandare all’amministratore <strong>(</strong><em>oramai c’è un tale rapporto di fiducia tra lei e me che siamo passati a darci del tu..</em><strong>) </strong>del perché le era stata mandata una rata con l’aumento del condominio.. Ecco , in quell’istante ho davvero realizzato che forse sarebbe potuto essere un rischio tirare la corda, soprattutto poi tirarla senza sapere manco se effettivamente ci sia stato o meno l’aumento per Roma rispetto a quanto era già in vigore nel 2019 <strong>(</strong>perché se scrivi email a queste associazioni per saperlo a titolo informativo manco ti rispondono 😡<strong>)</strong>.</p><p>Forse ci perderò qualcosa, chissà 🤷🏻♂️, ma di sicuro per 2 anni ho il condominio pagato da lei, un IMU ridotto di molto, e comunque pur sempre un canone di locazione senza periodi di “buio”: non è una piccola cosa….</p><p>È vero che forse avrei potuto successivamente annullare il tutto, ma se poi magari se la prendeva a male? Mica era scontato che se io annullavo poi lei sarebbe comunque rimasta. E rischiare <strong>(</strong><em>anche di compromettere un ottimo rapporto</em><strong>) </strong>senza manco sapere se vi siano stati effettivi aggiornamenti sull’Accordo Territoriale non so quanto ne valga la pena 🫤…</p><p></p><p>Quest’anno se non altro, grazie 🙏 🙏🙏 alla vostra pazienza e cortesia <strong>(</strong><em>Uva ti dovrei erigere un monumento 😅…</em><strong>)</strong>, mi sono un po’ schiarito le idee visto ne avevo poche e ben confuse… e tutte queste queste nozioni mi torneranno comunque utilissime al prossimo biennio <strong>(</strong><em>ma non abbiate timore: mica vi mollo, e chi si azzarda 😄</em><strong>)</strong>.</p><p></p><p> Per quel che attiene invece gli interessi legali, sì, le parole scritte sono più o meno le stesse riportate pure sul contratto predisposto dall’Uppi. Adesso staremo a vedere per il calcolo degli interessi se, quando l’inquilina se ne andrà <strong>(</strong><em>spero il più tardi possibile</em><strong>)</strong>, avanzerà obiezioni tenuto anche conto dell’annotazione di Basty.</p><p></p><p>Grazie ancora per tutto amici 😊…</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Extraterrestre, post: 476254, member: 56540"] Pensavate di esservi liberati di me? Invece rieccomi dopo avervi fatto un po’ respirare, ma, tranquill, adesso è solo per chiarire alcuni punti: non vi stresso più come prima. Dunque per quel che riguarda la clausola contrattuale relativa alla seconda garanzia, se interessa saperlo [B]([/B][I]sennò passate al capoverso successivo[/I][B])[/B], testuale è scritto: «È fornita dal conduttore una ulteriore garanzia delle obbligazioni assunte con il presente contratto [B]([/B][I]ivi incluso, a mero titolo esemplificativo, l'integrale pagamento del canone di locazione, degli interessi, anche se moratori, delle penali, di eventuali danni sull'immobile e comunque, di tutte le somme dovute a fronte del contratto[/I][B]) [/B]a prima richiesta e senza il beneficio della preventiva escussione, valida per l'intera durata del contratto, suoi eventuali rinnovi e comunque sino alla durata della effettiva riconsegna, per tutto l'intero importo dovuto, che il locatore potrà attivare successivamente al decorrere dei termini di cui all'art. 6 del contratto e nei limiti dell'importo non corrisposto dal conduttore in caso di esercizio della garanzia per i motivi sopra indicati per un importo garantito di €. 8.000,00 (ottomila/00), tramite consegna al locatore dell 'assegno bancario n. ...... , tratto sul Credito Valtellinese, e a quest'ultimo intestato, per € 8.000,00 (ottomila/00). L'esercizio di tali garanzie nei termini sopra indicati, salvo quanto previsto dall'articolo 55 della legge 392/1978, non costituisce sanatoria della morosità e non impedisce al locatore di procedere in giudizio per la convalida di sfratto per morosità» Riguardo poi la risoluzione del contratto, dopo aver predisposto tutto[B] ([/B][I]compresa la fotocopia della raccomandata da inoltrarle[/I][B]) [/B]mi sa che non gliela invierò. Proprio poco prima infatti, sono stato raggiunto da un suo messaggio ed ho pensato: «Aiuto 😱, adesso lei mi anticipa dicendo che lascia l’appartamento» [B]([/B][I]e la tal cosa mi ha fatto tremare un po’ 🥶 considerando appunto come lei è sempre puntuale sia nei pagamenti verso l’amministratore sia verso di me[/I][B]) [/B]ed invece mi comunicava solamente la cortesia di domandare all’amministratore [B]([/B][I]oramai c’è un tale rapporto di fiducia tra lei e me che siamo passati a darci del tu..[/I][B]) [/B]del perché le era stata mandata una rata con l’aumento del condominio.. Ecco , in quell’istante ho davvero realizzato che forse sarebbe potuto essere un rischio tirare la corda, soprattutto poi tirarla senza sapere manco se effettivamente ci sia stato o meno l’aumento per Roma rispetto a quanto era già in vigore nel 2019 [B]([/B]perché se scrivi email a queste associazioni per saperlo a titolo informativo manco ti rispondono 😡[B])[/B]. Forse ci perderò qualcosa, chissà 🤷🏻♂️, ma di sicuro per 2 anni ho il condominio pagato da lei, un IMU ridotto di molto, e comunque pur sempre un canone di locazione senza periodi di “buio”: non è una piccola cosa…. È vero che forse avrei potuto successivamente annullare il tutto, ma se poi magari se la prendeva a male? Mica era scontato che se io annullavo poi lei sarebbe comunque rimasta. E rischiare [B]([/B][I]anche di compromettere un ottimo rapporto[/I][B]) [/B]senza manco sapere se vi siano stati effettivi aggiornamenti sull’Accordo Territoriale non so quanto ne valga la pena 🫤… Quest’anno se non altro, grazie 🙏 🙏🙏 alla vostra pazienza e cortesia [B]([/B][I]Uva ti dovrei erigere un monumento 😅…[/I][B])[/B], mi sono un po’ schiarito le idee visto ne avevo poche e ben confuse… e tutte queste queste nozioni mi torneranno comunque utilissime al prossimo biennio [B]([/B][I]ma non abbiate timore: mica vi mollo, e chi si azzarda 😄[/I][B])[/B]. Per quel che attiene invece gli interessi legali, sì, le parole scritte sono più o meno le stesse riportate pure sul contratto predisposto dall’Uppi. Adesso staremo a vedere per il calcolo degli interessi se, quando l’inquilina se ne andrà [B]([/B][I]spero il più tardi possibile[/I][B])[/B], avanzerà obiezioni tenuto anche conto dell’annotazione di Basty. Grazie ancora per tutto amici 😊… [/QUOTE]
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