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<blockquote data-quote="massimo binotto" data-source="post: 208086" data-attributes="member: 3177"><p>Condivido quanto scritto da Luigi.</p><p>Dal punto di vista procedurale è più facile vendere tutti assieme i due terreni edificabili e spartirsi il ricavato, per poi dividere in parti uguali i rimanenti terreni.</p><p>Considera anche un probabile frazionamento che dovrà essere fatto per garantire l'uguaglianza delle quote.</p><p>C'è inoltre da considerare l'opportunità della cessione di quota.</p><p>Ovvero, dopo aver fatto il progetto divisionale con l'assegnazione dei vari lotti ai coeredi, se un coerede non vuole la sua quota la potrà cedere ad un'altro coerede.</p><p>Si parla quindi di divisione...</p><p></p><p>La tassazione dei terreni agricoli è pari al 18% (15% imposta di registro +2% imposta ipotecaria +1% imposta catastale) per i soggetti normali e del 12% (9+2+1) per i coltivatori diretti o dagli imprenditori agricoli professionali (IAP).</p><p>I terreni edificabili sono invece tassati al 9% con imposta di registro mentre le imposte ipotecarie e catastali sono in misura fissa 50 euro ciascuna.</p><p>Alle imposte si aggiungono diritti e spese fisse e l'onorario del notaio.</p><p></p><p>Il notaio saprà comunque darti maggiori dettagli.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="massimo binotto, post: 208086, member: 3177"] Condivido quanto scritto da Luigi. Dal punto di vista procedurale è più facile vendere tutti assieme i due terreni edificabili e spartirsi il ricavato, per poi dividere in parti uguali i rimanenti terreni. Considera anche un probabile frazionamento che dovrà essere fatto per garantire l'uguaglianza delle quote. C'è inoltre da considerare l'opportunità della cessione di quota. Ovvero, dopo aver fatto il progetto divisionale con l'assegnazione dei vari lotti ai coeredi, se un coerede non vuole la sua quota la potrà cedere ad un'altro coerede. Si parla quindi di divisione... La tassazione dei terreni agricoli è pari al 18% (15% imposta di registro +2% imposta ipotecaria +1% imposta catastale) per i soggetti normali e del 12% (9+2+1) per i coltivatori diretti o dagli imprenditori agricoli professionali (IAP). I terreni edificabili sono invece tassati al 9% con imposta di registro mentre le imposte ipotecarie e catastali sono in misura fissa 50 euro ciascuna. Alle imposte si aggiungono diritti e spese fisse e l'onorario del notaio. Il notaio saprà comunque darti maggiori dettagli. [/QUOTE]
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