Affitto il monolocale ad una persona ed ora lo occupano in 2

[Papocia1]

Ho affittato un monolocale ad una Signorina ed ora mi accorgo che questa ospita abitualmente il compagno. E' corretto, posso chiedere un aumento del canone?
Grazie
Giancarlo

 

[uva]

Sicuramente non puoi chiedere un aumento del canone, che è e rimane quello pattuito e indicato nel contratto di locazione.

Se il contratto vieta la sublocazione e il comodato, la tua inquilina sarebbe in difetto se avesse stipulato i rispettivi contratti (di sublocazione e di comodato) a nome del compagno. Ma quasi certamente non l'ha fatto, e lui è solo un ospite.

Le ospitalità, anche di lunga durata/non temporanee ed a tempo indeterminato, non si possono vietare.
L'unico limite rimane il numero di persone che possono occupare l'immobile in relazione alla sua superficie, come stabilito dai regolamenti edilizi del Comune.

Ne abbiamo già parlato sul Forum, ad esempio qui:
Locazioni abitative: è nullo il divieto di ospitalità non temporanea | propit.it - Forum per la Casa

 

[basty]

Al massimo puoi addebitare maggiori spese se queste sono conteggiate per nr di residenti (acqua, ..)

 

[plutarco]

Il monolocale è come qualsiasi altra abitazione e l'occupante, giustamente, ha diritto di ospitare chi vuole!

 

[uva]

l'occupante, giustamente, ha diritto di ospitare chi vuole!

Però l'occupante (= il conduttore) ha anche dei doveri.

Se il suo ospite è cittadino extracomunitario, l'obbligo di fare la comunicazione alla P.S. grava sul conduttore, non sul locatore.

Se l'ospite si stabilisce stabilmente, o per un periodo lungo, nel monolocale locato, il conduttore dovrebbe informare il locatore. Quest'ultimo a sua volta informerà l'amministratore del Condominio sia per l'eventuale addebito delle spese come ha scritto @basty , sia per l'aggiornamento dell'anagrafe condominiale.

Le ospitalità di lungo periodo fatte "di nascosto" senza avvisare il locatore non mi sono mai piaciute, anche se sono consapevole che non si possono vietare.

 

[Nemesis]

Se l'ospite si stabilisce stabilmente, o per un periodo lungo, nel monolocale locato, il conduttore dovrebbe informare il locatore. Quest'ultimo a sua volta informerà l'amministratore del Condominio sia per l'eventuale addebito delle spese come ha scritto @basty , sia per l'aggiornamento dell'anagrafe condominiale.

Il registro di anagrafe condominiale non deve contenere le generalità dell'ospite.

 

[basty]

Il registro di anagrafe condominiale non deve contenere le generalità dell'ospite.

Male

 

[uva]

Il registro di anagrafe condominiale non deve contenere le generalità dell'ospite.

Anche se è un "ospite" di lunga durata?

Per esempio: un convivente del conduttore unico intestatario del contratto di locazione. In questi casi io, appena vengo a conoscenza del nuovo nucleo familiare del/della mio/a inquilino/a, chiedo al/alla convivente i documenti. E informo l'amministratore del condominio comunicandogli le generalità della persona nuova.

 

[Nemesis]

Anche se è un "ospite" di lunga durata?

Informare della presenza è un conto.
Ma il registro di anagrafe condominiale contiene, tra altri dati, le generalità dei singoli proprietari e dei titolari di diritti reali e di diritti personali di godimento, comprensive del codice fiscale e della residenza o domicilio.
Un "ospite" non è titolare di un diritto personale di godimento, come invece è il conduttore o un comodatario.