Domanda per esperti: Nuovi parcheggi all'interno del condominio

[belt]

Ciao! All'interno del cortile del condominio c'e' un area di pertinenza condominiale la cui funzione non e' specificata all'interno del regolamento condominiale, se si vogliono fare dei parcheggi in questa area e' necessario che in assemblea ci sia l'unanimita' o basta la maggioranza?

 

[Dimaraz]

Se non esistono altre aree di parcheggio l'operazione diventa una "innovazione" e come tale segue le previste maggioranze di Legge.

Se tale area viene integralmente convertita a parcheggio serve unanimità.
Meglio che ogni proprietario abbia un posto assegnato.

 

[belt]

Se non esistono altre aree di parcheggio l'operazione diventa una "innovazione" e come tale segue le previste maggioranze di Legge.

Se tale area viene integralmente convertita a parcheggio serve unanimità.
Meglio che ogni proprietario abbia un posto assegnato.

Cosa intendi con "se non esistono altre aree di parcheggio"? Ci sono i box come aree di parcheggio ma l'are dove vogliono fare questi parcheggi non e' un parcheggio ne e' indicata la sua funzione all'interno del regolamento condominiale,e' semplicemente un area a disposizione del condominio

 

[Dimaraz]

Cosa intendi con "se non esistono altre aree di parcheggio"? Ci sono i box come aree di parcheggio ma l'are dove vogliono fare questi parcheggi non e' un parcheggio ne e' indicata la sua funzione all'interno del regolamento condominiale,e' semplicemente un area a disposizione del condominio

I box privati non sono "aree di parcheggio"...la questione non è banale perché l'ampliamento di un'area già destinata a parcheggio non costituisce "innovazione".
Giurisprudenza ha precisato che modificare la destinazione d'uso di una intera area richiede il voto unanime.

 

[belt]

I box privati non sono "aree di parcheggio"...la questione non è banale perché l'ampliamento di un'area già destinata a parcheggio non costituisce "innovazione".
Giurisprudenza ha precisato che modificare la destinazione d'uso di una intera area richiede il voto unanime.

Intendi il voto unanime di tutta la proprieta' del condominio per la modifica da cortile ad area di parcheggio ad uso comune ? Sai dirmi la sentenza a cui fai riferimento?

 

[Gagarin]

Meglio che ogni proprietario abbia un posto assegnato.

Tutto corretto. Penso che sarebbe anche il caso di scrivere un'appendice apposita da allegare al regolamento condominiale, che tutti i condomini (unanimità) firmeranno e che andrà registrata e anche trascritta, cosicché sia valida anche per condòmini futuri. Inoltre, se si potessero ricavare più posti, oltre uno per condomino, occorrerà decidere esattamente come assegnarli e se sia il caso di lasciare dei posti "liberi" per ospiti o altro (cosa che non consiglio, perché ci sarà sempre qualcuno più furbo o più prepotente degli altri che li occuperà sempre per sè...)

 

[marcanto]

Volendo fare il tutto a rigore si dovrebbe cominciare a monte con il verificare la destinazione di quegli spazi nel titolo edilizio.
Benché il regolamento non li destina ciò non toglie che possono essere destinati nel titolo edilizio.

 

[belt]

Volendo fare il tutto a rigore si dovrebbe cominciare a monte con il verificare la destinazione di quegli spazi nel titolo edilizio.
Benché il regolamento non li destina ciò non toglie che possono essere destinati nel titolo edilizio.

Ok, come faccio a recuperare il titolo edilizio? Ad ogni modo per poter far diventare parcheggio ad uso comune una parte di cortile e' necessaria l'unanimita'?

 

[Gianco]

Ok, come faccio a recuperare il titolo edilizio?

Puoi ottenerlo facendo un accesso agli atti all'ufficio tecnico comunale dove potresti consultare, motivando la richiesta, l'intera pratica edilizia. Meglio sarebbe se demandassi il compito ad un tecnico.

 

[belt]

Puoi ottenerlo facendo un accesso agli atti all'ufficio tecnico comunale dove potresti consultare, motivando la richiesta, l'intera pratica edilizia. Meglio sarebbe se demandassi il compito ad un tecnico.

Ok,ma se non e' indicato nulla neanche sul titolo edilizio relativamente a quella porzione di cortile per farla diventare una zona di parcheggio con le strisce e quant'altro e' neccessaria l'unanimita'?