Risultati della ricerca

  1. Avvocato Luigi Polidoro

    Abbandono del tetto coniugale

    Si tratta di una circostanza che legittima l'addebito della separazione. Non ha più rilevanza penale. A meno che l'abbandono del tetto coniugale non abbia anche prodotto il venir meno agli obblighi di assistenza nei confronti del coniuge o della prole, nel qual caso è configurabile il reato di...
  2. Avvocato Luigi Polidoro

    Come tutelare gli altri eredi?

    Ciao Lory82, se state pensando (come mi pare di capire) al modo migliore per disporre, in futuro, del patrimonio dei genitori, tenendo conto dei rischi che potrebbero derivare dalla tua situazione debitoria e delle possibili frizioni che potrebbero crearsi fra voi figlie, una soluzione potrebbe...
  3. Avvocato Luigi Polidoro

    Strana proposta dalla "banca" e l'agente

    In genere chi ha bisogno di denaro al punto da vendere casa ad un prezzo sensibilmente inferiore a quello di mercato, lo fa per acquisire la provvista in tempi rapidi. L'istruttoria per il mutuo non è sempre rapida (dipende dalla banca) e comunque non è detto che l'aspirante mutuatario riesca...
  4. Avvocato Luigi Polidoro

    Strana proposta dalla "banca" e l'agente

    Naturalmente dovreste fare prima il preliminare a 135.000,00 , specificando che il preliminare a 165.000,00 (che materialmente sottoscriverete dopo, ma che nel preliminare a 135.000,00 fate finta di aver già sottoscritto) è stato redatto all'esclusivo fine di ottenere il finanziamento. Queste...
  5. Avvocato Luigi Polidoro

    Vizi non dichiarati dal venditore

    I vizi del bene deve avrebbe dovuto indicarveli il venditore, non vi è obbligo del compratore di fare indagini presso l'amministratore o gli altri condomini. Ritengo quindi che voi abbiate il diritto di richiedere ai venditori i danni.
  6. Avvocato Luigi Polidoro

    Vizi non dichiarati dal venditore

    1) La consegna dell'immobile è avvenuta nel marzo 2016? 2) L'ATP da chi è stato promosso ? Dal Condominio? Da alcuni condomini congiuntamente? In quest'ultimo caso, anche dal venditore? Il venditore avrebbe dovuto comunicarvi della pendenza del procedimento e della esistenza dei difetti del bene...
  7. Avvocato Luigi Polidoro

    Vizi non dichiarati dal venditore

    La presenza di vizi del bene venduto, tali da renderla inidonea all'uso cui è destinata o, comunque, tali da diminuirne in modo apprezzabile il valore (1490 c.c.), conferisce al compratore il diritto di richiedere la risoluzione del contratto o la riduzione del prezzo (1492 c.c.). Qualora invece...
  8. Avvocato Luigi Polidoro

    Tempi per il recesso dal contratto di locazione per gravi motivi

    Comunque i danni possono essere richiesti, non si è verificata alcuna decadenza. La redazione di un verbale di rilascio è un incombente a dir poco necessario, ma non è che la sua mancanza impedisca la richiesta di risarcimento.
  9. Avvocato Luigi Polidoro

    Tempi per il recesso dal contratto di locazione per gravi motivi

    Buongiorno, il rapporto locativo può essere interrotto unilateralmente dal conduttore in due casi: a) recesso per gravi motivi: ma non è questo il caso, in quanto i gravi motivi devono essere indipendenti dalla volontà delle parti; b) inadempimento del locatore: questo è quanto accaduto, il...
  10. Avvocato Luigi Polidoro

    Vendita al figlio e successiva ristrutturazione

    Se suo marito è figlio unico, non vedo problemi di sorta. Potete procedere tranquillamente.
  11. Avvocato Luigi Polidoro

    Vendita al figlio e successiva ristrutturazione

    Buonasera, non si tratta di una truffa, bensì di un contratto simulato. Realizzate una vendita che, in realtà, tale non è, perché i soldi che pagate a titolo di prezzo verranno reimpiegati dal venditore (suo suocero) a favore dei compratori (voi) per pagare la ristrutturazione. Non c'è alcun...
  12. Avvocato Luigi Polidoro

    Vendita immobile commerciale locato

    L'indennità sarebbe comunque dovuta. Essa spetta al conduttore ogni qual volta il rapporto si interrompe per volontà del locatore ed al di fuori dell'inadempimento del conduttore.
  13. Avvocato Luigi Polidoro

    Vendita immobile commerciale locato

    Ciao @mega, l'indennità di avviamento (cui penso tu abbia voluto far riferimento) è dovuta soltanto qualora il rapporto di locazione venga interrotto dal locatore per cause diverse dall'inadempimento del conduttore. La vendita del locale commerciale non interromperà il rapporto di locazione, che...
  14. Avvocato Luigi Polidoro

    Secondo voi si tratta di usucapione?

    Perdonate, è da un pò che non frequento proprit. Mi sembra che ultimamente vi sia la tendenza a disquisire oltre misura.
  15. Avvocato Luigi Polidoro

    Secondo voi si tratta di usucapione?

    Mi sembra che in questo caso il problema maggiore sia dimostrare che vi sia stato possesso. Il potere di fatto esercitato sul bene dai familiari è certamente sorto grazie ai nonni, che hanno permesso loro di abitare la casa senza corrispondere canoni e magari addossandosi le spese relative il...
  16. Avvocato Luigi Polidoro

    Art 1132 possibile lite condominiale

    E concludo pensando al povero @basilico .... cosa avrà compreso dopo tutto queste dotte disquisizioni giuridiche? Ai posteri l'ardua sentenza... così rimaniamo in tema.
  17. Avvocato Luigi Polidoro

    Compravendita e subentro eredi, cosa fare?

    @KID1412, leggendo il tuo post avevo capito che fosse rimasta da pagare una sola rata. Il principio è comunque sempre quello: puoi sospendere i pagamenti subito, visto che la controparte è inadempiente, nella speranza che il venditore adempia spontaneamente ai propri obblighi. Oppure proseguire...
  18. Avvocato Luigi Polidoro

    Compravendita e subentro eredi, cosa fare?

    A rigore @KID1412 può sospendere il pagamento dell'ultima rata, pretendendo prima la liberazione dell'immobile; è la controparte ad essere inadempiente quindi il pagamento del saldo prezzo può essere sospeso ai sensi del 1460 c.c.. Potrebbe così convincere il venditore a fare quel che avrebbe...
  19. Avvocato Luigi Polidoro

    Compravendita e subentro eredi, cosa fare?

    Secondo contratto la consegna dei beni quando sarebbe dovuta avvenire? al termine del pagamento?
  20. Avvocato Luigi Polidoro

    Come si può dimostrare che sia stata fatta una finta vendita immobiliare?

    @Betty Boop andare dall'avvocato non è come giocare alla roulette russa. Si chiede un appuntamento con un professionista, ci si parla e si chiede un preventivo. Potrai ripetere lo schema con più professionisti poi, quando avrai individuato quello che ti darà maggiore sicurezza e serenità (in...
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