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In data 1 marzo 2024 ho provveduto alla registrazione telematica di un contratto di locazione, contratto CON OPZIONE CEDOLARE SECCA e un solo locatore, ossia il sottoscritto. Al termine della procedura, mi è stata attribuita l'imposta di registro di euro 200, in realtà non dovuta avendo...

Ho inviato (come locatore) la comunicazione di cessione fabbricato tramite PEC, fornendo tutti i dati richiesti e allegando tutti i documenti, contratto di locazione incluso. Non ho quindi utilizzato il modulo predisposto dal Comune (per inciso, ogni Comune ha un modulo diverso), bensì ho...

Buongiorno, il conduttore intende darmi disdetta dal contratto, e mi proporrà un subentrante (che ancora non so se accetterò). Al contratto attuale partecipa un garante (padre del conduttore attuale) che ha correttamente firmato il contratto stesso. Mi sorgono le seguenti domande: 1) Con la...

In luglio mi sono messo d'accordo con una famiglia extracomunitaria per affittare loro un appartamento a Chiuduno (BG). L'appartamento andava imbiancato e richiedeva alcune piccole manutenzioni, per cui, il 1 agosto, abbiamo firmato un contratto preliminare in cui ci impegnavamo a concludere il...

Buongiorno a tutti i forumisti. Mi propongono di dichiarare domicilio fiscale presso la mia casella PEC personale. Mi pare che ciò significhi che quando la PA mi deve comunicare qualcosa, anziché la raccomandata mi manda una PEC. Apparentemente sarebbe comodo non dover andare in posta a ritirare...

A un mio aspirante inquilino ho chiesto una fidejussione a prima richiesta di 6400 euro. Lui mi ha proposto, in sostituzione, un assegno circolare di pari importo che mi consegnerebbe. La proposta in realtà gliel'ha fatta la banca, sostenendo che la pratica per la fidejussione sarebbe lunga e...

Buonasera a tutti i forumisti ieri il Pirata è andato nell'ufficio di un porto turistico italiano, per pagare il corrispettivo di alcune notti passate al transito con la sua barca. Appena vista la carta di credito (nera, come giustamente si addice al Pirata), la solerte impiegata mi ha informato...

Buongiorno, alla morte di mio padre noi 4 figli siamo diventati proprietari di 1/8 a testa della villetta dei genitori (nostra madre ha rinunciato all'eredità). Nostra madre ha la proprietà dell'altro 50% e ovviamente il diritto di abitazione nella villetta, dove ha la residenza e la prima casa...

Buongiorno, sono alle prese con l'asseverazione di un contratto di locazione da parte di Confedilizia, contratto in cui sono locatore. Per l'asseverazione ho dovuto presentare l'APE dove viene riportata la superficie dell'appartamento, nonché la planimetria catastale corredata del cartiglio...

Buongiorno, siamo 4 fratelli locatori di immobili ereditati da nostro padre. Per evitare di intervenire tutti e 4 alla firma e alla ratificazione dei contratti (caso di canone concordato), nonché in caso di modifiche e accordi successivi, vorrei inserire nei contratti una clausola di reciproca...

Buongiorno a tutti. Ho un quesito per chi mi saprà rispondere. A seguito del decesso di mio padre, noi 4 figli abbiamo ereditato acuni immobili locati. Nostra madre ha rinunciato all'eredità, tuttavia alcuni di questi immobili erano già suoi al 50% con mio padre, altri erano al 100% di mio padre...

Buongiorno, sto compilando la precompilata aggiungendo gli immobili ereditati da mio padre, deceduto il 3 agosto 2021 e da me posseduti in quota (alcuni del 25%, altri del 12.5%). Essendo da poco chiusa la successione, i dati degli immobili ereditati non erano presenti nella precompilata e ho...

Buongiorno a tutti. A seguito del decesso di mio padre, avvenuto diversi mesi orsono, assieme ai miei fratelli sto procedendo alla denuncia di successione, e ho un problema con la sua abitazione principale. Si tratta di una viletta unifamiliare, con terreno circostante, costruita nel 1953 e...

Questa volta il Pirata ha esagerato e ha preso una multa: non ha messo il disco orario (art. 157 C.d.S.). Diciamo pure che non mi ero accorto dei cartelli. Ma udite udite... la zona disco inizia alle 9.00 per un massimo di due ore, e il verbale è delle 9.15. Secondo voi posso contestarla? Io...

Buongiorno, oggi ho io un quesito da porre. Ho un immobile locato 4+4 in regime di cedolare secca. Stanti le perduranti difficoltà economiche del conduttore, ho pensato di ridurgli il canone del 50%, almeno fino alla prima scadenza quadriennale (31 agosto 2022). So che nel regime di cedolare...