Asta giudiziaria villetta non sanabile in parte

[magdalenatp]

salve,
vorrei comprare una villetta in una asta giudiziaria. la parte della villetta e sanabile la parte non sanabile.la perzia è stata fatta nel 2011.

sanabile: la tettoia esterna e ingresso esterno

non sanabile: piano interrato / cambio destinazione uso da cantina in zona notte/

in piu ci sono non conformita con planimetrie catastali.

la mia domanda è : questo immobile convene comprare all'asta oppure è insanabile , e meglio lasciare stare...pero non correre rischio di troppi casini.
grazie

 

[Franci63]

Troppi rischi .

 

[Jan80]

Semplicemente dovrai ripristinare lo stato legittimo per la parte non sanabile (l'interrato che oggi è utilizzato come zona notte deve tornare a essere una cantina), mentre per la parte sanabile potrai scegliere se tenerla come tale e presentare una pratica edilizia in sanatoria (e probabilmente anche una pratica sismica) oppure ripristinare anche in questo caso lo stato legittimo (leggasi demolizione).

Fai le tue valutazioni sulla convenienza in base al costo dell'immobile all'asta.

 

[magdalenatp]

grazie jan 80

Semplicemente dovrai ripristinare lo stato legittimo per la parte non sanabile (l'interrato che oggi è utilizzato come zona notte deve tornare a essere una cantina), mentre per la parte sanabile potrai scegliere se tenerla come tale e presentare una pratica edilizia in sanatoria (e probabilmente anche una pratica sismica) oppure ripristinare anche in questo caso lo stato legittimo (leggasi demolizione).

Fai le tue valutazioni sulla convenienza in base al costo dell'immobile all'asta.

grazie jan 80

invece per le differenze con la planimetria catastale'???

 

[Jan80]

Basta presentare a lavori ultimati una variazione catastale, che in questo caso sarà conforme allo stato di fatto.

 

[Gianco]

E' sanabile e ti ho già risposto!

 

[magdalenatp]

salve

un altra cosa che ho scoperto è mancanza del certificato di abitabilità...
che non è stato mai rilasciato...