Avviamento in fine locazione locale commerciale

[vintag52]

salve, ho un quesito da sottoporre. Sono proprietario di un locale adibito a uso commerciale, a marzo 2014 scade il contratto (di 6+6), se mando un anno prima della scadenza naturale del contratto disdetta per fine locazione devo corrispondere l'avviamento commerciale pari a 18 mensilità?

 

[condobip]

Contratto di locazione commerciale: leggi cosa prevede e a chi rivolgersi - Professionisti.it

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Un istituto di grande rilevanza nell’ambito della disciplina della locazione commerciale è costituito dall’indennità per la perdita di avviamento commerciale, disciplinata all’articolo 34, legge 392/78.
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Per questo la disposizione citata stabilisce che il conduttore ha diritto (con esclusione delle ipotesi di esercizio di attività di lavoro autonomo) ad un’indennità pari a 18 mensilità dell’ultimo canone corrisposto (il numero di indennità sale a 21 mensilità, nell’ipotesi di esercizio di attività alberghiera).
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[Nemesis]

devo corrispondere l'avviamento commerciale pari a 18 mensilità?

Sì, se l'immobile è utilizzato per lo svolgimento di attività che comporta contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori. No, se non vi si svolge un'attività che comporta contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori oppure è destinato all'esercizio di attività professionali, oppure ad attività di carattere transitorio. Sono esclusi anche gli immobili complementari o interni a stazioni ferroviarie, porti, aeroporti, aree di servizio stradali o autostradali, alberghi e villaggi turistici.

 

[vintag52]

Se io non mando disdetta un anno prima e a fine locazione l'inquilino va via devo comunque dare avviamento?

 

[maidealista]

Se ..... a fine locazione l'inquilino va via devo comunque dare avviamento?

In questo caso al conduttore non deve essere riconosciuta alcuna indennità....:daccordo: