B&B e regolamento che vieta attività commerciale...

[superpanno]

Salve a tutti,

ho individuato un bell'immobile nel quale vorrei adibire un'attività ricettiva tipo B&B o Affittacamere.
Il proprietario che me lo affitterebbe è daccordo a farmi fare quel tipo di attività ma il regolamento condominiale vieta in maniera generica di poter fare attività commerciali; secondo voi escludendo l'affittacamere che prevede partita IVA, camera di commercio e tutto il resto potrei aggirare il regolamento con l'autorizzazione di B&B?
Se i condomini volessero darmi battaglia se e come potrebbero crearmi problemi?

Ciao e grazie

 

[arianna26]

ma tu vivresti nell'appartamento cosa necessaria per aprire un b&B?

 

[superpanno]

Si, ma il problema non è quello....

Ho trovato anche delle sentenze in cui in casi di regolamenti che vietavano l'affittacamere ma non il B&B le due attività sono state accomunate e i titolari costretti a chiudere...

 

[Antonio Azzaretto]

Le norme regolamentari costitutive di pesi o vantaggi per le proprietà esclusive diventano, in quanto richiamatevi al momento della stipula, parte integrante ed effettiva degli atti di trasferimento della proprietà e traggono, perciò, la loro forza vincolante dalla volontà delle parti contraenti, le quali, dichiarando di accettarle, si vincolano contrattualmente alla loro osservanza.

Pertanto, se il regolamento vieta attività commerciali nel condomìnio, dubito che hai la possibilità di opporti alla volontà contraria dei condòmini.

 

[superpanno]

Credo anche io che non sia il caso di fare nulla...

Il B&B non ha partita IVA ecc ecc ma credo che un giudice potrebbe comunque ritenerlo un'attività a tutti gli effetti...