Buongiorno. Mi appresto a vendere un'azienda agricola con annesso fabbricato rurale ad un coltivatore diretto. Tutto è pronto, la data del rogito è fissata e il compratore mi comunica che la banca, che gli concederà un mutuo, non pagherà con assegno circolare ma con un bonifico irrevocabile....SUl compromesso stà scritto che ilpagamento deve essere contestuale al rogito. Mi sono informato, la cosa ci può stare perchè la banca prima di pagare attende l'iscrizione dell'atto in conservatoria e l'iscrizione dell'ipoteca sull'immobile. Chiedo:
-il venditore corre dei rischi di mancato pagamento? Con l'iscrizione in conservatoria dell'atto, l'acquirente diventa di fatto proprietario. Può succedere che il venditore per qualunque motivo non incassi, restando senza azienda e senza soldi?
-dall'iscrizione dell'ipoteca al pagamento del mutuo sul conto corrente del venditore è definito per legge un tempo massimo entro il quale la banca deve pagare, o si va a discrezione della banca? Sento parlare di "circa 20 giorni", ma c'è un limite o la banca può tirare per le lunghe a suo piacimento?
-in caso di inadempienze da parte della banca, ci deve pensare il venditore o entra in scena il notaio che ha redatto l'atto di compravendita?
-in alternativa è possibile pretendere che la banca presenti, durante il rogito, un assegno circolare con l'importo del mutuo, che sarà conservato dal notaio fino all'iscrizione dell'ipoteca? In questo caso che data mettere sull'assegno?
Grazie per i consigli!
-il venditore corre dei rischi di mancato pagamento? Con l'iscrizione in conservatoria dell'atto, l'acquirente diventa di fatto proprietario. Può succedere che il venditore per qualunque motivo non incassi, restando senza azienda e senza soldi?
-dall'iscrizione dell'ipoteca al pagamento del mutuo sul conto corrente del venditore è definito per legge un tempo massimo entro il quale la banca deve pagare, o si va a discrezione della banca? Sento parlare di "circa 20 giorni", ma c'è un limite o la banca può tirare per le lunghe a suo piacimento?
-in caso di inadempienze da parte della banca, ci deve pensare il venditore o entra in scena il notaio che ha redatto l'atto di compravendita?
-in alternativa è possibile pretendere che la banca presenti, durante il rogito, un assegno circolare con l'importo del mutuo, che sarà conservato dal notaio fino all'iscrizione dell'ipoteca? In questo caso che data mettere sull'assegno?
Grazie per i consigli!