Contratto di locazione 3+2 > Ripartizione spese condominiali tra locatore e conduttore

[Un giocatore]

Salve. Nella tabella di ripartizione delle spese in oggetto per i contratti di locazione 3+2 (cosiddetto 'allegato G') non si citano le spese sostenute per gli emolumenti conferiti all'amministratore di condominio. Vorrei sapere allora se le spese suddette sono interamente a carico del locatore.
Grazie.

 

[alberto bianchi]

ma perché l'emolumento dell'amministratore dovrebbe avere una ripartizione differente da quella che ha in un contratto 4+4 ? Che influenza può avere un amministratore sul contratto ? Che c'azzecca direbbe il magistrato ( povera Italia !) Di Pietro.

 

[Un giocatore]

Il 4+4 è un contratto libero e quindi è caratterizzato da un'ampia libertà di contrattazione, inclusa quella sulla ripartizione le spese relative alle parti comuni.
Nel 3+2, invece, è obbligatorio riferirsi, per la detta ripartizione, al cosiddetto allegato 'G'. Però va sottolineato il fatto che esso nulla dice sulla ripartizione:
- delle spese di amministrazione
- della spesa di assicurazione del fabbricato.

 

[alberto bianchi]

Nel 3+2, invece, è obbligatorio riferirsi, per la detta ripartizione, al cosiddetto allegato 'G'. Però va sottolineato il fatto che esso nulla dice sulla ripartizione:
- delle spese di amministrazione
- della spesa di assicurazione del fabbricato.

Premesso che io non mi occupo, e non mi sono mai occupato professionalmente ( ho sempre fatto tutt'altro ) di contratti di locazione, però per motivi personali ho avuto modo di occuparmene.
Riguardo alle spese di amministrazione ordinarie, per me vanno integralmente a carico del conduttore, mentre le spese di assicurazione dell'immobile sono a carico del locatore.
Tu riferisci che l'allegato G non fa cenno alla ripartizione di tali oneri. Bene, quando una risposta o la soluzione di un problema non si trova immediatamente, si può procedere per analogia o facendo riferimento ai principi generali.
La risposta alle tue domanda, la puoi trovare secondo me, negli articoli della Legge sull'Equo Canone , L 392/78, che non sono stati abrogati come l'art. 9 (oneri accessori).

 

[Un giocatore]

Premesso che io non mi occupo, e non mi sono mai occupato professionalmente ( ho sempre fatto tutt'altro ) di contratti di locazione, però per motivi personali ho avuto modo di occuparmene.
Riguardo alle spese di amministrazione ordinarie, per me vanno integralmente a carico del conduttore, mentre le spese di assicurazione dell'immobile sono a carico del locatore.
Tu riferisci che l'allegato G non fa cenno alla ripartizione di tali oneri. Bene, quando una risposta o la soluzione di un problema non si trova immediatamente, si può procedere per analogia o facendo riferimento ai principi generali.
La risposta alle tue domanda, la puoi trovare secondo me, negli articoli della Legge sull'Equo Canone , L 392/78, che non sono stati abrogati come l'art. 9 (oneri accessori).

L'articolo 9 parla di alcuni servizi comuni e conclude con 'altri servizi comuni'. Ciò detto:
- l'amministrazione condominiale è un servizio comune?
- l'assicurazione del fabbricato è un servizio comune?
Essendo voci economicamente importanti, perché la legge non è chiara al riguardo?

 

[Nemesis]

- l'amministrazione condominiale è un servizio comune?
- l'assicurazione del fabbricato è un servizio comune?

Se il contratto di locazione non prevede nulla a riguardo, sono oneri interamente a carico del locatore.
Ciò sia perché non sono compresi nel tassativo elenco dell'art. 9, comma 1 della legge n. 392/1978, e sia perché le spese per l'amministratore hanno origine e fondamento nei diritti dominicali sulle parti comuni e le spese per l'assicurazione servono per garantire la conservazione delle situazioni dominicali.

 

[Un giocatore]

Ciò sia perché non sono compresi nel tassativo elenco dell'art. 9

Quali sono allora ' gli altri servizi comuni ' citati dall'art. 9?
Grazie