114signalgelb

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Salve e sono proprietario di un appartamento posto al 3 piano (su 4 totali) ogni pianerottolo un solo appartamento doppio ingresso con ampia cucina, doppi servizi, 2 camere da letto, salone e ripostiglio. Il costruttore dopo anni ha messo in vendita un locale al piano cantinato -1 con accesso diretto dal pianerottolo (-1) di circa 14 metri, altezza 3 mt, in una parte in corrispondenza del vano scala per circa mt 9 e' soppalcato in quantomeno ha una altezza di Mt 5 perché al piano -1 arriva solo l'ascensore e non la scala, é dotato di acqua, luce, è scarico reflui, in quanto al secondo cantinato -2 è presente un impianto di sollevamento che scarica nella fognatura cittadina. Nel locale è altresì presente una finestra che affaccia sull'intercapedine (indiana) che isola il locale, larga mt 1,4 al piano di calpestio stradale dotate di griglie di aerazione. I locali condominiali sono inoltre provvisti di impianto antincendio. La domanda è posso realizzare una tavernetta da utilizzare come studio e relax realizzando anche un servizio igienico, vorrei formalizzare anche la situazione presso gli organi preposti attualmente é C2 é possibile. Da quello che ho letto il problema potrebbe essere solo la finestra che affaccia nell'Indiana.
Irenico
 
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Luigi Criscuolo

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cosa dice il Regolamento Edilizio Comunale della tua Città?
Generalmente per ottenere la abitabilità di un locale occorre che questo abbia delle finestre che affaccino direttamente sopra o al livello del piano strada per cui il locale è seminterrato e non completamente interrato.
 

raffaelemaria

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Oltre al regolamento edilizio necessita verificare il regolamento d'igiene locale e meglio anche verificare lo strumento urbanistico ove sono descritte le attività compatibili di zona.
 

raffaelemaria

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Intanto un wc con ventilazione forzata lo dovresti poter realizzare con regolare pratica edilizia, se lo fai senza autorizzazione è un illecito. Il fatto di mettere un divanetto con la tv in un C2 non mi sembra conforme a norme, anche se , "chi è senza peccato scagli la prima pietra", potresti trovare un coinquilino che segnala il fatto al Comune e questo ti "rompe" chiedendo il ripristino dello stato dei luoghi. Certo conosco chi, preavvisato dell'arrivo dei vigili, ha sgomberato e poi rimesso come prima.
 

griz

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quello che ti conviene fare è considerarlo colmunque accessorio, cioè C/2, puoi costruire un servizio senza problemi, l'illecito lo commetterai se cercherai di affittarlo come locale abitabile, fino a che ci vai tu con gli amici, occasionalmente, o ci collochi il tuo studio, non succede nulla, è un aparte di casa tua
 

114signalgelb

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
quello che ti conviene fare è considerarlo colmunque accessorio, cioè C/2, puoi costruire un servizio senza problemi, l'illecito lo commetterai se cercherai di affittarlo come locale abitabile, fino a che ci vai tu con gli amici, occasionalmente, o ci collochi il tuo studio, non succede nulla, è un aparte di casa tua
Perfetto è quello che mi interessava sapere
 

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