E' obbligatorio allegare APE al contratto di locazione?

[marconero]

Buonasera, potreste gentilmente chiarirmi se sia obbligatorio allegare l' APE al contratto d'affitto per la registrazione in Agenzia delle entrate ( io opto per la registrazione telematica).
Si tratta di un nuovo affitto a canone concordato 3+2 di un appartamento dotato di una propria vecchia certificazione energetica del 2011 ed ancora valida.
Ho consegnato copia all'inquilino ed ho inserito nel contratto i riferimenti della certificazione ed il protocollo di registrazione ma non riesco a chiarirmi questo dubbio se vada allegata o meno.
Grazie !

 

[Nemesis]

ho inserito nel contratto i riferimenti della certificazione ed il protocollo di registrazione

Art. 6, comma 3 del D. Lgs. n. 192/2005:
Nei contratti di compravendita immobiliare, negli atti di trasferimento di immobili a titolo oneroso e nei nuovi contratti di locazione di edifici o di singole unità immobiliari soggetti a registrazione è inserita apposita clausola con la quale l'acquirente o il conduttore dichiarano di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici; copia dell'attestato di prestazione energetica deve essere altresì allegata al contratto, tranne che nei casi di locazione di singole unità immobiliari. [...]

 

[marconero]

Grazie Nemesis per il chiarimento.
Seguo questo forum sempre con interesse ed in particolar modo i tuoi interventi che trovo sempre molto competenti, esaustivi e sintetici.

 

[Elisabetta2]

Art. 6, comma 3 del D. Lgs. n. 192/2005:
Nei contratti di compravendita immobiliare, negli atti di trasferimento di immobili a titolo oneroso e nei nuovi contratti di locazione di edifici o di singole unità immobiliari soggetti a registrazione è inserita apposita clausola con la quale l'acquirente o il conduttore dichiarano di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici; copia dell'attestato di prestazione energetica deve essere altresì allegata al contratto, tranne che nei casi di locazione di singole unità immobiliari. [...]

non è più obbligatorio allrgare l'Ape al contratto. Basta citarlo

 

[Nemesis]

non è più obbligatorio allrgare l'Ape al contratto. Basta citarlo

È obbligatorio, tranne che nei casi di locazione di singole unità immobiliari.
E non basta citarlo (nel contratto). Il contratto deve contenere una dichiarazione del conduttore.

 

[basty]

È obbligatorio, tranne che nei casi di locazione di singole unità immobiliari.
E non basta citarlo (nel contratto). Il contratto deve contenere una dichiarazione del conduttore.

Che dichiarazione? Cioè affermare che il conduttore ne ha ricevuto copia?

 

[Nemesis]

Che dichiarazione?

Quella prescritta dalla norma che avevo citato!

 

[marconero]

Che dichiarazione? Cioè affermare che il conduttore ne ha ricevuto copia?

da come ho capito io bisogna scrivere nel contratto la seguente frase:

il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici

e basta, non serve altro...

 

[Elisabetta2]

Ai sensi dell’Art. 1 comma 7 della L. n. 9/2014 il conduttore dichiara di aver preso visione dell’originale dell’Attestato di Prestazione Energetica n......... del......... con scadenza ......

 

[Nemesis]

Ai sensi dell’Art. 1 comma 7 della L. n. 9/2014

Quella legge, essendo di conversione di un decreto-legge (il n. 145/2013), ha un solo articolo, che ha solamente due commi.
Quindi, la norma che ha (prima) modificato l'art. 6, comma 3 del D. Lgs. n. 192/2005, è l'art. 1, comma 7 del decreto-legge n. 145/2013. E quell'art. 6, comma 3 del D. Lgs. 192/2005, è stato ulteriormente modificato dall'art. 34, comma 1, lettere a) e b) del D. Lgs. n. 175/2014.
Se una norma è stata modificata da altra norma, è sempre opportuno indicare e riportare il testo vigente della norma interessata, e non la norma che ha determinato la modificazione.

dichiara di aver preso visione...

Il conduttore non deve dichiarare quello.