Esonero da dichiarazione per limite di reddito?

[pasquale83rm]

Buongiorno,

sono residente estero (iscritto AIRE) da diversi anni e lo scorso anno ho avuto in Italia solo i due redditi sotto:

1. appartamento, proprieta' 50% con mia sorella, venduto a fine febbraio 2021, sfitto dalla fine del 2019 --> rendita catastale
2. rendita derivante da affitto appartamento condominiale --> rendita fornita dall'amministratore

Quest'anno sto facendo la dichiarazione per conto mio per la prima volta e mi domandavo se ragionassi nel modo giusto:

1. la rendita catastale, rivalutata del 5%, rapportata alla quota di proprieta ed ai giorni di possesso. Nel mio caso questo importo viene < 100 euro
2. uso quella fornita dall'amministratore, sono 15 euro

Leggendo le istruzioni del modello PF 2022, mi sembra di capire, che non avendo ulteriori redditi a parte questi due che rientrano nella categoria di redditi da fabbricati, sono esonerato dal presentare la dichiarazione dei redditi.

Sbaglio qualcosa nel ragionamento sopra?

Grazie!

 

[Nemesis]

non avendo ulteriori redditi a parte questi due che rientrano nella categoria di redditi da fabbricati, sono esonerato dal presentare la dichiarazione dei redditi

È esonerato dalla presentazione della dichiarazione il contribuente che possiede esclusivamente redditi da terreni e/o fabbricati di importo non superiore a 500 euro.

 

[pasquale83rm]

È esonerato dalla presentazione della dichiarazione il contribuente che possiede esclusivamente redditi da terreni e/o fabbricati di importo non superiore a 500 euro.

Si, lo so, grazie. Sto cercando di capire se ho interpretato bene la frase, per questo ho riportato tutti i redditi che ho avuto nel 2021 ed anche gli importi.

 

[uva]

Sto cercando di capire se ho interpretato bene la frase

Sì, hai interpretato correttamente.
Se i tuoi unici redditi sono quelli da fabbricati che hai citato nel primo post, sei esonerato dalla presentazione della dichiarazione.

 

[uva]

la rendita catastale, rivalutata del 5%, rapportata alla quota di proprieta ed ai giorni di possesso

Se l'appartamento sfitto si considera a disposizione di voi proprietari fino alla data della vendita, la rendita catastale rivalutata del 5% dovrebbe essere aumentata di 1/3.
Uso il condizionale perché non so se questo aumento si applichi anche al tuo caso di cittadino italiano residente all'estero e iscritto all'Aire.

Ma la sostanza non cambierebbe: il tuo reddito totale da fabbricati è comunque inferiore a 500 euro.

 

[pasquale83rm]

Se l'appartamento sfitto si considera a disposizione di voi proprietari fino alla data della vendita, la rendita catastale rivalutata del 5% dovrebbe essere aumentata di 1/3.
Uso il condizionale perché non so se questo aumento si applichi anche al tuo caso di cittadino italiano residente all'estero e iscritto all'Aire.

Ma la sostanza non cambierebbe: il tuo reddito totale da fabbricati è comunque inferiore a 500 euro.

Grazie per avere confermato, uva.

L'appartamento in comproprieta' con mia sorella, era da lei abitato (aveva residanza li') pertanto lo scorso anno, in riferimento a tutto il 2020 dove la situazione e' stata identica ai primi due mesi del 2021, il codice 'utilizzo' selezionato dal commercialista fu '10' (fabbricato non è locato e non è tenuto a disposizione) e mi sembra logico applicare anche quest'anno lo stesso codice.

Riporto il testo delle istruzioni del modello PF2022: " se il fabbricato non è locato e non è tenuto a disposizione (codici 9 e 10 nella colonna 2 “Utilizzo”), indicare nella colonna 17 (Immobili non locati) l’importo della rendita catastale (col. 1) rivalutato del 5%, rapportato ai giorni (col. 3) e alla percentuale di possesso (col. 4)."

Pertanto, ho rivaltato nei miei conti del 5%, ma come dici tu, anche rivalutando di 1/3 non cambia nulla.

 

[pasquale83rm]

Ah, magari lo sapete. Appurato che sono esonerato dal presentare dichiarazione, immagino non debba fare alcun versamento entro giugno e/o dicembre di qualche saldo, acconto? Non so esattamente come funzioni.

Lo scorso anno, il commercialista sia a giugno che a dicembre non mi ha fatto versare nulla.

Grazie!

 

[uva]

il codice 'utilizzo' selezionato dal commercialista fu '10

E' corretto.
Quel codice è attinente alla vostra situazione: immobile in comproprietà utilizzato come abitazione principale di un comproprietario diverso dal dichiarante.

 

[uva]

non debba fare alcun versamento

No, non devi fare versamenti.
Perché non devi pagare alcuna imposta a saldo per l'anno 2021 (scadenza di giugno).
E neppure gli acconti per il 2022 (scadenze di giugno e novembre) che si calcolano con riferimento alla dichiarazione relativa all'anno precedente.

 

[pasquale83rm]

Grazie uva, molto gentile e chiaro e deciso nelle risposte.