Garanzia del costruttore

[filipp]

In caso di difetti dell'immobile (condominio) a chi spetta fare valere garanzia decennale del costruttore ?
E compito del singolo condomino o dell'amministratore ?

 

[JERRY48]

La normativa italiana, dispone attraverso l’art. 4 del decreto legislativo n. 122 del 20 giugno 2005 riguardante le “Disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire, che il costruttore dell’immobile in procinto di vendita, è tenuto a stipulare la cosiddetta polizza decennale postuma.
Il costruttore dell’immobile, o il responsabile dei lavori, è tenuto a stipulare questa garanzia con la data relativa all’ultimazione dei lavori, di durata decennale, e che abbia come beneficiario l’acquirente dell’immobile.

Quindi a mio parere, se i danni materiali si sono manifestati nell'appartamento del condomino, ( piastrelle del bagno, della pavimentazione e quant'altro) è lui che singolarmente deve far valere la garanzia.
Se invece sono più consistenti e interessano anche la struttura, oppure causato danni a terzi, è compito dell'amministratore attivarsi per farla valere.

 

[Ennio Alessandro Rossi]

Sull'argomento penso interessante questo intervento dell'avvocato Gallucci che scrive anche per il sole 24 ore su temi condominiali, sua specialità.

http://www.lavorincasa.it/articoli/...ne-e-poteri-dellamministratore-di-condominio/

 

[JERRY48]

Analisi esauriente, che ha detto tutto sull'argomento in essere.

 

[adimecasa]

L'amministratore può intervenire, su incarico dei condomini, sulle parti comuni all'edificio, per quanto riguardano le parti private ogni condomino può agire anche personalmente nei confronti del costruttore