Immobile ereditato / diversi successori

[Tripodi]

mia mamma con altre 5 sorelle ha ereditato una casa vecchia e da ristrutturare. Come diretto successore resta soltanto mia mamma - le altre sorelle sono decedute e pertanto i successori sono i figli (risp. miei cugini). Mia mamma vorrebbe vendere riso. cedere la sua parte. Finora la casa non e stata potuta essere venduta - motivo : sembra che 3 successori abbiano ipotecato le loro parti. Ora la mia domanda: e possibile ipotecare una parte di un immobile senza l esplicito consenso di tutti gl altri successori? infatti sembra che gli interessati alla casa avessero rinunciato all acquisto proprio perche sussistono queste ipoteche. Io vivo all estero e quindi per ogni aiuto sono particolarmente grata.

 

[Adriano Giacomelli]

Annoso problema di beni cointestati. A rigor di logica non dovrebbe essere possibile ipotecare un bene condiviso ma se mi dici che è stato fatto dobbiamo prenderne atto. Dovresti incaricare un tecnico e valutare gli importi ipotecati, che non dovrebbero eccedere il valore della quota di questi cointestatari. Quindi se un ipotetico ricavo fosse sufficiente a togliere queste ipoteche, lavorandoci sopra, ti permetterebbe di vendere.

 

[1giggi1]

Concordo con Adriano, ma equitalia non chiede il consenso per importi che deve recuperare, occorre verificare l'origine del debito ed il creditore.
Inoltre tua madre può chiedere la divisione giudiziale e in tribunale chiedere che la parte del ricavato dei "debitori" vada a estinguere per prima cosa l'ipoteca posta sulla loro quota.