Locazioni abitative: canoni non percepiti

[Ennio Alessandro Rossi]

Domanda :
Negli ultimi sei mesi non ho riscosso il canone di locazione per morosità dell'inquilino. Il giudice ancora non ha convalidato l’intimazione di sfratto. Dovrò comunque denunciare i canoni non riscossi?

Risposta:
I redditi degli immobili a uso abitativo concessi in locazione, anche se non percepiti, concorrono a formare il reddito complessivo del proprietario (o titolare di altro diritto reale) dell’immobile. I relativi canoni non dovranno però essere dichiarati dal momento in cui si conclude il procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità dell’inquilino (articolo 26, comma 1 del Tuir). In tale ipotesi, il reddito dei fabbricati è determinato sulla base della sola rendita catastale.

In assenza, invece, di un procedimento di sfratto concluso, il canone di locazione deve essere “comunque dichiarato cosi come risultante dal contratto di locazione, ancorché non percepito, rilevando in tal caso il momento formativo del reddito e non quello percettivo” (circolare ministeriale n. 150 del 1999).



fisco-oggi 2 Gennaio 2014

 

[Elisabetta48]

Se ci fosse un minimo di equità, cosa di cui dubito, nel momento in cui il versamento del canone diventa obbligatoriamente tracciabile, sarebbe facile provare che non lo si sta percependo più per morosità. Ma quando mai accadrà...

 

[quiproquo]

Se ci fosse un minimo di equità, cosa di cui dubito, nel momento in cui il versamento del canone diventa obbligatoriamente tracciabile, sarebbe facile provare che non lo si sta percependo più per morosità. Ma quando mai accadrà...

Mai...fino a quando i piccoli proprietari non capiranno che vi è la necessità
di aggregarsi con solida determinazione per "aggredire" mediaticamente e nominativamente quei politici responsabili del misfatto... Utopia???
Quiproquo.

 

[Elisabetta48]

Utopia???

Si, fino a quando continuano a definire gli inquilini "la parte debole", qualunque cosa stia succedendo: gente che sparisce lasciando tutto da pagare, gente che rimane ma che non paga nulla, e via così.

 

[adimecasa]

gli inquilini sono mobili e scappano, e se rimangono non pagano, gli immobili sono fissi e non scappano, e se non scappano è facile aggredirli, per il fisco

 

[Elisabetta48]

gli inquilini sono mobili e scappano, e se rimangono non pagano, gli immobili sono fissi e non scappano, e se non scappano è facile aggredirli, per il fisco

Mandala ai nostri politici: è una bella sintesi del pensiero da anni dominante

 

[quiproquo]

Mandala ai nostri politici: è una bella sintesi del pensiero da anni dominante

Vedi bravissima El.48 il nostro punto debole è proprio questo: Lo Stato...???
Il Legislatore...???? I POLITICI...??? sono tutte figure generiche, immateriali, spogliate dalla propria fisicità...mentre dovremmo essere capaci e coraggiosi da indicarli con nome e cognome e costringerli a una pubblica giustificazione per i vari misfatti o più incisivamente per le inaccettabili
STORTURE LEGISLATIVE che, si badi bene, non sono le leggi in quanto tali, ma i commi, i regolamenti attuativi dove esse vengono camuffate con
scienza e coscienza (malefica, naturalmente...). Mi fermo per bloccare l'indignazione che mi pervede quando tocchiamo questo argomento.
Cordialissimi saluti da Quiproquo.

 

[Roberto Di Nardo]

gli inquilini sono mobili e scappano, e se rimangono non pagano, gli immobili sono fissi e non scappano, e se non scappano è facile aggredirli, per il fisco

Bellissama citazione . Si parla sempre dell'inquilino come la " parte debole " , ma debole di cosa ? forse della capacità di essere coerente con gli impegni assunti contrattualmente ? . Lesperienza personale mi conferma che la parte debole è ormai il locatore premesso che l'inquilino si fa forte del fatto che oggi per avviare un procedimento giudiziale occorrono più soldi di quanti non incassati per morosità .

 

[adimecasa]

a questo punto cosa fare degli immobili sfitti? tenerli chiusi e pagare o butterli (regalarli) allo stato

 

[quiproquo]

a questo punto cosa fare degli immobili sfitti? tenerli chiusi e pagare o butterli (regalarli) allo stato

Se fosse così facile...ci farebbero pagare anche l'imposta sulle donazioni...!!! (???). Neanche le proteste sporadiche li schioderebbero dai loro puzzolenti scranni...continuerò a ripetere su queste colonne che l'unica, almeno credo, possibilità di stanarli dal loro facile e rassicurante anonimato è quella di costituire una grande associazione "no profit" avente per oggetto: La correzione delle iniquità legislative. E come sottotitolo: Individuazione dei responsabili e loro coinvolgimento per le conseguenti rettifiche. Aspetto un tuo commento Adime casa. Grazie e cordialità. Quiproquo.