Mandato firmato da un solo proprietario

[alinaseb]

Buongiorno,

abbiamo un immobile con 3 proprietari. Abbiamo dato un mandato di vendita ad una agenzia che non si stà comportando a dovere e vorremmo rescindere il contratto firmato in anticipo alla sua conclusione, fine Ottobre. Vorremmo sfruttare il fatto che il contratto del mandato è stato firmato da un solo proprietario con la dicitura aggiunta a penna "a nome mio e degli altri proprietari" senza comunque alcuna delega allegata.
Grazie

 

[Nemesis]

Il mandato è valido. Il contratto prevede una penale per l'ipotesi di recesso anticipato?

 

[alinaseb]

Buondì,

sì prevede delle penali in caso di recesso anticipato. Ma come fà ad essere valido un contratto firmato da una sola persona e non da tutti i proprietari?
Grazie

 

[Dimaraz]

E valido perché uno dei proprietari si è assunto la responsabilità firmando.

 

[luciano1949]

Buongiorno,

abbiamo un immobile con 3 proprietari. Abbiamo dato un mandato di vendita ad una agenzia che non si stà comportando a dovere e vorremmo rescindere il contratto firmato in anticipo alla sua conclusione, fine Ottobre. Vorremmo sfruttare il fatto che il contratto del mandato è stato firmato da un solo proprietario con la dicitura aggiunta a penna "a nome mio e degli altri proprietari" senza comunque alcuna delega allegata.
Grazie

Che il mandato sia firmato da uno solo dei proprietari non è motivo di revoca, se qualcosa di irregolare "ci fosse" sarà il firmatario ad assumersi l'onere di sistemare le cose con gli altri due proprietari.
Diverso è se l'agenzia non ha un comportamento chiaro e legale, allora dovete dimostrare all'agenzia che non sta "lavorando" come dovrebbe,
Un classico comportamento truffaldino è quello di proporre alla vendita un immobile valutato più del valore effettivo, quindi lasciarlo nella "quiete" e verso la fine del mandato far precipitare il suo valore e proporlo sottoprezzo, in questo modo è più facile collocare l'immobile dopo averlo tenuto a disposizione per dei mesi.
Se durante il periodo in cui l'agenzia aveva l'incarico di vendere l'immobile, non ha mai portato clienti, oppure ha cercato di farvi abbassare il prezzo, significa che aveva solo l'intenzione di accaparrarsi la possibile vendita, datevi da fare voi e se trovate la persona interessata all'acquisto riconoscete all'agenzia la loro percentuale e mandateli a quel paese, in caso contrario aspettate ottobre e nulla gli dovrete, diffidare sempre delle agenzie che offrono più delle altre e controllare che ci siano visite all'appartamento abbastanza regolari, poi più che gli auguri di buona vendita... altro non si può fare.

 

[alinaseb]

Ok grazie, pensavamo di poter revocarlo sfruttando il fatto che non ci fosse la firma di tutti.