Obbligo fiscale vendita proprietà estera

[sjg]

Buongiorno, dopo la morta (2001) della mamma, cittadina e residente statunitense, il mio fratello, anche lui americano, continuava ad abitare nella casa di proprietà che condivideva con la mamma. Adesso lui mi informa che intende vendere la proprietà dividendo il guadagno tra noi tre fratelli. Come dovrò comportarmi davanti al fisco italiano?

 

[Dimaraz]

Buongiorno, dopo la morta (2001) della mamma, cittadina e residente statunitense, il mio fratello, anche lui americano, continuava ad abitare nella casa di proprietà che condivideva con la mamma. Adesso lui mi informa che intende vendere la proprietà dividendo il guadagno tra noi tre fratelli. Come dovrò comportarmi davanti al fisco italiano?

La vendita di una casa ereditata non è tassata ai fini del reddito.

Ci sono comunque delle incombenze fiscali a partire dalla Dichiarazione di Successione...che dovevate fare alla morte.

 

[sjg]

Grazie Dimaraz. Sì, non è stata fatta la dichiarazione di successione in Italia anche perché non c'è stato nessuna distribuzione dell'eredità . La casa della mamma non è stata neanche valutata dopo il decesso perché ci viveva il mio fratello. Adesso lui vorebbe venderla e trasferire la quota che mi spetta nella mia banca italiana. Non so come procedere per dimostrare la provenienza del denaro.

 

[Dimaraz]

Sì, non è stata fatta la dichiarazione di successione in Italia anche perché non c'è stato nessuna distribuzione dell'eredità . La casa della mamma non è stata neanche valutata dopo il decesso perché ci viveva il mio fratello

Male.
La Dichiarazione di Successione è obbligatoria indipendentemente dalla "distribuzione" dell'eredità.

Prima di poter vendere dovete diventare proprietari...e questo presuppone la Dichiarazione di Successione con relative volture.
Sei sicuro che tuo fratello non abbia già provveduto?

 

[sjg]

Gli obblighi di legge (statunitensi) sono stati eseguiti. Il fratello risulta unico proprietaro della casa ma vuole dividere con gli altri fratelli il denaro ricavato dalla vendita.

 

[Dimaraz]

Se la casa è in Italia gli obblighi Statunitensi non centrano nulla.
Ho l'impressione che dobbiate rivolgervi ad un commercialista prima di fare ulteriori casini.

 

[meri56]

Se la casa è in Italia gli obblighi Statunitensi non centrano nulla.

A me è parso di capire che la casa è negli Stati Uniti. Se così fosse la somma che il postante andrebbe a ricevere sarebbe una donazione?

 

[Dimaraz]

A me è parso di capire che la casa è negli Stati Uniti. Se così fosse la somma che il postante andrebbe a ricevere sarebbe una donazione?

Hai ragione...ho frainteso quanto scritto in esordio da @sjg ...se la mamma era residente Statunitense è più logico che l'immobile fosse negli USA.

Nessuna "donazione"... se @sjg risulta proprietario in quota.
Il fratello trasferirà con bonifico la quota risultante.
Unico "dubbio" se tale quota di proprietà di un immobile (ricevuto in eredità) sia già nota all'Agenzia delle Entrate

 

[moralista]

Se la successione in usa è stata fatta entro l'anno nessun problema per l'accettazione dell'eredità, avete tempo 10 anni

 

[sjg]

La casa, la mamma e fratelli sono tutti statunitensi. Morta la mamma, ho rinunciato alla mia quota della casa sia perché ci viveva mio fratello sia per evitare complicazioni con l'agenzia delle entrate. Ora che lui intende vendere la casa e 'restituire' la mia quota non so come procedere.