Oneri fiscali e di registrazione contratto affitto

[stefi3]

Buongiorno volevo sapere se le spese di bollo del contratto affitto (4+4), le ricevute di quietanza, di esazioni fitti e i diritti di banca sono a carico del conduttore. ed inoltre su un affitto di 400 euro a che somma corrispondono Grazie

 

[uva]

La marca da bollo da 2,00 € sulla ricevuta dell'affitto (obbligatoria quando l'importo supera € 77,47) è a carico del conduttore.
Però l'emissione della ricevuta non è obbligatoria in caso di pagamento tracciabile, ad esempio con bonifico. In questo caso il locatore deve rilasciarla solo se il conduttore la richiede.

I bolli sul contratto di locazione in genere vengono pagati dal conduttore, ma secondo altre opinioni sono metà a carico del locatore e metà a carico del conduttore (come l'imposta di registro).
L'imposta di bollo non dipende dall'ammontare del canone. Il costo è di 16,00 € ogni quattro facciate, ossia ogni 100 righe del contratto (ogni facciata del foglio uso bollo è composta da 25 righe).
Se, ad esempio, il contratto consiste in 6 facciate e viene emesso in duplice copia, le spese per il bollo sono pari a € 16,00 x 2 = € 32,00 per ogni copia; quindi € 32,00 x 2 copie = in totale € 64,00.
In caso di opzione per la cedolare secca, le imposte di bollo e di registro non sono dovute.

Se per diritti di banca intendi le spese per il bonifico, sono a carico del conduttore che effettua il pagamento.

 

[stefi3]

Grazie mille per la risposta chiara e completa; avrei un ultimo chiarimento da chiederle in merito alla risoluzione anticipata del contratto dove si dice che l'imposta dovuta e' a carico del conduttore (di quale imposta si sta parlando e di che importo consisterebbe)

 

[Nemesis]

di quale imposta si sta parlando e di che importo consisterebbe

È l'imposta di registro dovuta per la risoluzione anticipata: 67,00 euro. Non è però dovuta se il contratto è assoggettato alla cedolare secca.

 

[stefi3]

La proprietaria mi ha inviato il contratto in 3 copie da firmare naturalmente e rispedire (non volevo fare magari una figura per cui lo domando qui) devo rispedirne 2 ed una rimane gia' a me o deve essere registrata anche la mia copia e poi me la rende. Grazie

 

[alberto bianchi]

una rimane gia' a me o deve essere registrata anche la mia copia e poi me la rende.

Dipende da come verrà registrato il contratto:
- se registrato direttamente allo sportello dell'Agenzia delle Entrate, devi restituire la copia al locatore, che poi te la renderà vidimata;
- se viene registrato on line potresti tenerti la tua copia.
Però è meglio chiarire con il locatore.

 

[stefi3]

Grazie Alberto

 

[Gagarin]

Buongiorno volevo sapere se le spese di bollo del contratto affitto (4+4), le ricevute di quietanza, di esazioni fitti e i diritti di banca sono a carico del conduttore. ed inoltre su un affitto di 400 euro a che somma corrispondono Grazie

Secondo me non c'è una regola: in un 4+4 le spese possono essere ripartite come si vuole, basta che la suddivisione sia scritta ben chiara nel contratto.